Hier haben Sie das ganze Jahr Urlaub !!! Erstklassiges Domizil mit mediterranem Flair!!!

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1341 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1341 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier haben Sie das ganze Jahr Urlaub !!!
Erstklassiges Domizil mit mediterranem Flair!!!

Dieses First-Class-Anwesen begeistert sofort. Großzügige Räume im mallorquinischen Ambiente garantieren ein entspanntes und komfortables Wohnerlebnis auf ca. 240 m² Wohnfläche zuzüglich einer Ausbauoption.
Erlesene Materialien und die hochwertige Ausstattung bringen den Betrachter ins Schwärmen.

Eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist geradezu Pflicht, um die einzigartige Stimmung einzufangen.

Zusätzlich erfreuen den Bewohner der großzügige und überdachte Freisitz mit dem reizvollen Blick auf die Brunnensäule aus Granit.
Im westlichen Teil des ca. 1.340 m² großen Grundstücks besteht die Möglichkeit, den Anbau in eine über ca. 90 m² große Wohnung für Gäste oder Großeltern oder eine Büroeinheit mit eigener Südwest-Terrasse und Garten zu gestalten. Ebenso kann dieser Raum einem Oldtimer- oder Motorradfreund als nützliche Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit dienen.
Die Garage mit Sektionaltoren aus Vollholz Eiche bietet weiteren Platz für drei Pkw.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Duschbad, der geräumige Sauna-Fitness-Bereich sowie die üblichen Kellerräume.

Dieses Angebot spricht hinsichtlich des Materials und der Ausstattung eine deutliche Sprache: Alle Einbauten, Türen, Fenster oder Treppenstufen sind aus bestem Eichenholz. Bäder und Böden sind ebenfalls eine Augenweide. Einen besonderen Charme versprühen die Gewölbedecken in warmen Farbtönen.

Überzeugen Sie sich von der Güte dieser beeindruckenden Immobilie im Stile einer Finca auf Mallorca und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung dieses besonderen Anwesens.

Wir freuen uns auf Ihre Meldung!

Ausstattungsbeschreibung

- Ruhige Lage am Waldrand mit weitläufigen Wiesen und schönem Blick über das Vilstal
- Angenehme Nachbarschaft
- Ortszentrum fußläufig erreichbar
- Sehr gepflegter Garten mit mediterranen Details, Rosengarten und Wasserspielen
- Hochwertige Materialien bei Parkett und Holzfenstern, mediterrane Decken
- Durchdachte Raumeinteilung
- Vielseitig verwendbare Nutzflächen
- 3 Bäder
- Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Exklusive Einbauküche
- Stellplatzmöglichkeiten in ausreichender Anzahl vorhanden
- Garagen für 3-7 Fahrzeuge
- Regenwasserzisterne mit 10.000 Liter

Lage

Dieses erstklassige Einfamilienhaus befindet sich in Altfraunhofen. Auffallend ist die Ruhe und die besondere Stimmung, die speziell für Familien eine beliebte Wohnsituation mit sich bringt.

In nur zehn Minuten erreichen Sie über die Bundesstraße B11 die Auffahrt zur A92 München und Deggendorf. Ebenso schnell gelangen Sie nach Landshut, in die Bezirkshauptstadt von Niederbayern.
Ein weiterer Pluspunkt ist die kurze Distanz zum Münchner Flughafen, der nur 25 Minuten entfernt liegt.
In Altfraunhofen gibt es alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt außerdem eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, Grundschule und ein Seniorenzentrum.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 62.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen