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Hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich überraschen! 1
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie zwischen Mönchengladbach-Odenkirchen und Wickrath ein ganz besonderes Angebot mit vielen Variationsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Zum einen können diese beiden Wohnungen, die hier angeboten werden, getrennt oder als eine große Wohnung genutzt, oder auch vermietet werden.
Hier kann sehr gut arbeiten und wohnen unter einem Dach verwirklicht werden.
So können Sie z.B. das ca. 37 m² große Appartement als Arbeitsbereich mit all seinen Nebenkosten absetzen.
Oder Sie selber bewohnen die ca. 72 m² große Wohnung und vermieten das gemütliche Appartement. So können Sie die Mieteinnahmen zum Abbezahlen Ihres Darlehens nutzen.
Wer gerne großzügig wohnen möchte, legt die beiden Wohnungen einfach zusammen, und hat
somit ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Als Ideenhilfe sind der aktuelle Grundriss mit 4 Variationsmöglichkeiten veröffentlicht worden.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet, und wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt.
Im 2. Obergeschoss befinden sich diese beiden Wohnungen, die 2005 modernisiert worden sind. Zum einen ist die komplette Elektrik erneuert worden, zum anderen wurden auch die Bäder und das Gäste-WC hell und freundlich gestaltet.
Die neuen Wohnungstüren bieten hochwertige Verarbeitung und Sicherheitsbeschläge.
Ein Abstellraum in jeder Wohnung kann für die Putzutensilien genutzt werden.
Selbstverständlich steht Ihnen für Ihre anderen persönlichen Gegenstände jeweils ein weiterer Nutzbereich im Speicher zur Verfügung, der über das Treppenhaus sehr gut erreichbar ist.
Um den Bewohnern viel Nebenarbeiten abzunehmen, wurden eine externe Treppenhausreinigung und ein externer Gartendienst engagiert.
Selbstverständlich kümmert sich auch eine Hausverwaltung um die Belange des Hauses.
Als nächste Renovierungsmaßnahme steht das Treppenhaus an. Dieses soll einen schönen Anstrich bekommen, um im neuen Glanz erscheinen zu können.
Selbstverständlich bieten wir die Wohnungen auch einzeln an.
Ausstattungsbeschreibung
* Mehrfamilienhaus 6 Parteien
* 3-Zimmerwohnung - Wohnung 6 auf dem Grundriss
* 1-Zimmer-Appartement Wohnung 5 auf dem Grundriss
* Baujahr 1963
* 2. Obergeschoss
* jeweils ein Abstellraum
* Böden: Laminat und pflegeleichte Fliesen
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Rollläden können nachgerüstet werden (Rollokästen bereits vorhanden)
* neue Gegensprechanlage mit Türöffner
* Balkon in Südlage
* hochwertige Wohnungseingangstüren mit modernen Sicherheitsbeschlägen
* jeweils eigene SAT-Anlage
Modernisierung
* 2005 komplette Elektrik in den Wohnungen
* 2005 Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen
* 2005 komplettes Badezimmer
* 2005 komplettes Gäste-WC
* 2013 Fassade
* 2014 Hauseingangstür mit neuer Briefkastenanlage
* Renovierung des Treppenflures ist in Planung
* Hausverwaltung
* externe Treppenhausreinigung
* externer Gartendienst
* Haustiere sind Willkommen
Wohnung 6
* ca. 72 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer (kleineres Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Büro oder Gästezimmer)
* Abstellraum
* Gäste-WC
* Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Küche mit Einbauküche
* Balkon in Südlage
Wohnung 5
* ca. 37 m² Wohnfläche
* Wohn-/Schlafzimmer
* Abstellraum
* Küche mit Einbauküche
* Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Balkon in Südlage
Lage
Die gemütliche 3-Zimmerwohnung liegt zwischen Mönchengladbach Odenkirchen und Wickrath.
Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag:
* Kindergarten: ca. 5-10 Fahrminuten entfernt in Wickrath oder MG-Odenkirchen
* Grundschule: ca. 5-10 Fahrminuten entfernt in Wickrath oder MG-Odenkirchen
* weiterführende Schulen: in Wickrath oder MG-Odenkirchen
* Bahnhof Wickrath oder MG-Odenkirchen: ca. 5 Fahrminuten entfernt
* Autobahnanbindung A46 und A61: ca. 10 Fahrminuten entfernt
* öffentliche Busverbindung: in unmittelbarer Nähe
* diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter, Bäcker, Drogeriemarkt etc.: fußläufig zu erreichen
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
(M35/1604/51 - pmv)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert