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Hier fühlen Sie sich schnell zu Hause - komplett modernisiert in Bochum-Linden
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 329 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 3,98 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 55 m²
Grundstück: ca. 329 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 115.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Von Gärten umgeben, liegt dieses Reihenendhaus, welches zurzeit vermietet ist, in ruhiger Siedlungslage. Über eine kleine geschlossene Veranda betreten Sie das Erdgeschoss, welches den Bereichen Kochen Essen Wohnen vorbehalten ist. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Ein weiteres kleines Zimmer schafft mit einer schönen Holztreppe bequemen Zugang zum wohnraumähnlich ausgebauten Dachraum. Das Haus ist vollunterkellert, es gibt dort ein zusätzliches Bad mit Wanne. Die komplette Immobilie wurde 2004 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu gehören eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung, alle Fenster, die Heizung, die Bäder, Elektro- und Versorgungsleitungen sowie die Dämmung der Fassade. Renovierungsarbeiten im Bereich der Oberböden stehen noch an, hier können eigene Ideen und Wünsche eingebracht werden. Das Grundstück mit Terrasse und Gartenpavillon ist gut geschnitten und hat die ideale Süd-/Westausrichtung. Wie bei vielen Häusern im Siedlungsbereich bereits zu sehen, gibt es zudem variantenreiche Anbaumöglichkeiten, um mehr Wohnraum zu schaffen.
Ausstattungsbeschreibung
- Nettomieteinnahmen ca. € 5.400,-- p. a.
- zzgl. 15 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im DG
- Keller
- Wintergarten/Terrasse
- Garten
Lage
Die Wohnanlage dieses Hauses punktet durch die ruhige Anliegerstraße mit viel Grün in den umliegenden Gärten. Ein weiteres Plus ist die nahe gelegene Einkaufsmeile im Lindener Zentrum, wo alle Einkäufe des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus, getätigt werden können. Kindergärten, Schulen und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Freizeitaktivitäten wie Joggingtouren, Fahrradausflüge oder auch Spaziergänge locken ins angrenzende Waldgebiet, den Chursbusch, wie auch in die Ruhrauen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 115,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 16, Gemerkung: Linden, 3 Etagen, modernisiert