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***Hier fühle ich mich wohl - da bleibe ich!***
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese schöne, Licht durchflutete 4 Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, befindet sich in gesuchter Lage von Alzenau-Stadt und bietet viele Vorzüge. Hier können Sie alle Annehmlichkeiten des zentralen Wohnens nutzen, und zugleich die Behaglichkeit Ihres ruhigen und diskreten Domizils genießen. Attraktiv geschnittene Räume, eine schicke Einbauküche, ein Tageslichtbad, sowie ein toller Ausblick ins Grüne ermöglichen Ihnen komfortables Wohnen auf ansprechendem Niveau. Auch der gepflegte Außenbereich mit schöner Bepflanzung und viel Grünfläche steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das gute Raumangebot, die verkehrsarme, gleichwohl zentrale Lage sowie eine Garage und Stellplatz inklusive, machen dieses Objekt zu einem sehr attraktiven Angebot.
Ausstattungsbeschreibung
Eine schicke, helle Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten und direkt angrenzender, praktischer Speisekammer, neuwertiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wasch- und Trockenraum, Speicher, Kellerraum und Fahrradkeller, dies sind nur einige Ausstattungsmerkmale die Sie überzeugen werden. Im Rahmen fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren beispielsweise alle Fenster (mit Rollläden), die Einbauküche und das Tageslichtbad (Behinderten gerecht) erneuert. Bei den Bodenbelägen, Wänden und in Teilbereichen der Heizung besteht Modernisierungsbedarf, das Objekt lässt sich jedoch mit geringem Aufwand, rasch nach Ihren individuellen Wünschen gestalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger, gleichwohl zentraler Lage in einem reinen Wohngebiete von Alzenau. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Lernzweige, Fachärzte sowie ein Kreiskrankenhaus und ermöglicht somit eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Auch ein vielfältiges, abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot (Schwimmbad, Badeseen, Reiterhof, Golf- und Tennisplätze) für jede Altersgruppe ist gegeben. Ferner lädt ein reichhaltiges, gastronomisches Angebot mit einer breiten Palette von Gaststätten und Lokalen zum Einkehren und Verweilen ein. Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit Bus- und Bahnanschlüssen und bester Autobahnanbindung spricht für sich. Mit 3 direkten Anschlüssen an die A45, weiter an die A3, A5 und A66, lassen sich die umliegenden Großstädte Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main, der Rhein-Main Flughafen und weitere Fernziele problemlos, zügig erreichen.
Sonstige Angaben
Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zur Wohnung gehören eine Garage, sowie ein weiterer Außenstellplatz davor. (Kaufpreis Garage und Stellplatz EUR 7.500,--)
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.