Hier finden Sie ein grundsolides EFH mit Einliegerwohnung in Südhanglage! 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 542 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 151 m²

Grundstück: ca. 542 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde in Massivbauweise in Südhanglage errichtet, ist das bevorzugte Kopfhaus eines 1997 errichteten Reihenhausensembles, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen in der Summe 151 m² Wohnfläche.
Durch die geschickte Aufteilung ist es Ihnen möglich den einen Teil, welcher sich im Erd- und Untergeschoss befindet, selbst zu bewohnen und die abgeschlossene Wohneinheit im 2. Untergeschoss zu vermieten, den erwachsen geworden Kindern oder aber auch den Eltern zur Verfügung zu stellen.

Die Maisonette bietet Ihnen eine Wohnfläche von 91 m², welche im Wesentlichen auf 4 Zimmer, Küche, Bad und 2 Balkonen verteilt ist. Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad auf 60 m² Wfl. und gewährt einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und der Wiesenfläche.

Zum Anwesen gehört neben den beiden PKW-Stellplätzen auch ein Carport.

Erfahren Sie nachstehend Details zur Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Maisonette-Wohnung
Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit Flur
Küche mit EBK
großzügiges Wohn- und Esszimmer
mit Zugang zum überdachten Balkon
Gästetoilette
Abstellraum
über eine Harfentreppe in Stahlkonstruktion mit Trittstufen in versiegeltem Naturholz gelangen Sie ins Untergeschoss

Untergeschoss:
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Duschbad
Schlaf- und 1 Kinderzimmer haben
jeweils einen Zugang zum
überdachten Balkon

Die Einliegerwohnung im 2. Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang, welcher über das außenleigende Treppenhaus zugehbar ist.

Aufteilung der Einliegerwohnung:
Wohnzimmer und
Schlafzimmer
jeweils mit Terrassenzugang
Küche mit EBK
Badezimmer
Abstellraum
kleiner Kellerraum

Außenbereich :
Der Stellplatz und Carport sind befestigt, die Terrasse tlw. gedeckt und der Garten ist als Grünfläche angelegt.

Lage

Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort ungefähr 550 Einwohner.
Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim ? Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl ? Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen

Sonstige Angaben

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betondachsteine

Ausstattungsmerkmale:
Fußboden: Laminat, Fliesenbelag

Wände und Decken:
Putz, Raufaser-Tapete , Holzpaneelen

Sanitärausstattung:
Maisonette-Wohnung:
Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
Badezimmer mit
Badewanne, WC, Waschbecken
Duschbad mit:
Dusche, WC, Waschbecken

Einliegerwohnung:
Badezimmer mit
Badewanne, WC, Waschbecken
Waschmaschinenanschluss

Küchen:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 1997
Marke Vaillant
Flachkörper mit Thermostat
Verbrauchserfassungsgeräte

Energieverbrauchsausweis, gültig bis 17.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1997
Baujahr Gebäude: 1997
Versorgung: Erdgas

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollladen
Holztüren

Diverses / Wissenswertes:
TV über SAT-TV
2 Türsprechanlagen
Die Einliegerwohnung ist vermietet
Die Maisonette Wohnung ist
leerstehend und geräumt

Für das 2.170m² große Areal auf welchem sich das Reihenhausensemble - bestehend aus vier Reihenhäusern - befindet, wurde Sondereigentum begründet. Zu dem hier angebotenen Reihenhaus gehören 220/880 [1/4] Miteigentumsanteile, was einer Arealgröße von 542,50 m² entspricht. Weitere Details hierzu, sowie den Ausstattungsdetails erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Sonstiges:
Unsere Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas