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Hier finden Kinder und Mehrgenerationen ein neues Zuhause
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 535 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 600 m²
Parkett, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis durch Käufer
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 535 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Objekt besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Stadtmitte, seinem ureigenem Charme , der durch die vielen angrenzenden Objekte mit Jugendstilfassaden und seine Nähe zur allen kulturellen Veranstaltungen gegeben ist.
Lage
Aufgrund der Lage der Immobilie erreichen Sie auf kurzen Wegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs , Ärzte , Schulen ; Kindergärten und Einkaufscentren , wobei im Hinblick auf die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel auch alle anderen Ziele ohne große Anstrengungen erreicht werden können.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die im Kalenderjahr 2010 kernsanierte fünf Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss , wo in dem vorgenannten Kalenderjahr alle Böden mit Parkett bzw. im Bad mit hellen Fliesen ausgestattet wurden und alle Gas- und Elektroleitungen komplett erneuert wurden.
Neben der separaten Küche erhält das angrenzende Wohnzimmer mit seiner offenen Bauweise zu dem davor liegendem 20 Quadratmeter großem Balkonein besonderes Ambiente.
Neben den zu der Wohnung gehörenden zwei Kellerräumen gibt es einen Raum zur Waschmaschinennutzung.
Unter den Räumlichkeiten der Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Fläche von ca. 320 Quadratmetern, die früher als Gaststätte mit Saal genutzt wurde , wobei die Möglichkeit besteht aus dieser Fläche die Errichtung von vier Wohneinheiten mit einer Wohnungsgröße von je 80 Quadratmetern zu installieren , sodass bei einer entsprechenden Fremdvermietung die eingehenden Mieteinnahmen die Zins- und Tilgungsleistung ausgleichen..
Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche , die sich in Wohn- und Schlafzimmer , ein Bad und eine Küche aufteilen , sodass in diesem Teil des Objekts weitere Familienangehörigen ihren eigenständigen Wohnbereich hätten.
Durch die eigene Begehung dieses Objekts ist auch die Möglichkeit der
Fremdvermietung gegeben.
Da wir im Bereich der Finanzierung aufgrund unserer Fachkenntnis zu den entsprechenden Kreditinstituten die erforderlichen Kontakte haben, können wir Ihnen ohne weitere Kosten für Sie, eine benötigte Finanzierung vermitteln.
Sprechen Sie uns an , wobei wir mit Ihnen eine entsprechende Besichtigung gerne nach Ihren zeitlichen Vorgaben vereinbaren können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.