Hier fängt die Zukunft an - in diesem Brauereigasthof mit Geschichte!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 902 m²

Grundstück: ca. 2700 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 902 m²

Grundstück: ca. 2700 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 18./19. Jh.

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Lage

An das ehemalige Lager- und Scheunengebäude grenzt ein bebaubares Gartengrundstück mit ca. 885 m² Fläche in bester Ortskernlage. Eine leerstehende Halle von ca. 140 m² ist als Randbebauung vorhanden.

Den Kaufpreis für das Baugrundstück erfahren Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Der Brauereigasthof Neuner:
Der Brauereigasthof Neuner in bester Ortskernlage in Ebensfeld am Obermain hat so einiges zu bieten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 2.700 m² erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Gasthaus mit Nebengebäuden (Hauptstr. 51), ein ebenfalls denkmalgeschütztes Wohnhaus (Hauptstr. 49) mit weiteren Nebengebäuden sowie ein angrenzendes, bebaubares Gartengrundstück. Die ansprechende Erscheinung der Gebäude sowie die beachtliche Größe und das gewaltige Potential dieses Anwesens werden Sie überzeugen. Ob als Ganzes oder nur in Teilen, erwerben Sie ein Stück Geschichte mit Zukunft!

Historisches Gasthaus/ Pension:
Seit dem späten 18. Jahrhundert fühlen sich Menschen im Gasthof Neuner zuhause.

Die historische Gaststätte verfügt über zwei stilvoll gestaltete Gasträume, die Platz für etwa 83 Personen bieten. Wirtschaft (ca. 65 m²) und Nebenraum (ca. 30 m²) lassen sich auf Wunsch zu einem Gastraum verbinden. Dazu lädt in den Sommermonaten ein Biergarten für ca. 40 Personen zur Außengastronomie ein.

Im 1995 generalsanierten OG sind zudem 6 gemütliche Doppel- und 3 Einzelzimmer zu finden. Diese sind komplett möbliert und jeweils mit Dusche, WC, Telefon- und TV-Anschluss ausgestattet. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung.

Das zum Gasthaus gehörende Grundstück ist ca. 950 m² groß - bestehend aus Gaststätte, 3 angrenzenden Nebengebäuden sowie einem Hofraum. Das Gasthaus ist für den Zeitraum von 3 Jahren vermietet und garantiert gesicherte Mieteinkünfte.

Den Kaufpreis für das Gasthaus / Pension erfahren Sie gerne auf Anfrage.

Attraktives Wohngebäude:
Das historische Wohngebäude zur Linken des Gasthauses stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Hier war vormals die örtliche Apotheke untergebracht. Damals wie heute besticht der imposante Bau durch sein malerisches Fachwerkobergeschoss und beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 332 m². Durch stetige Sanierung befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand.

Im EG sind 2 Wohnungen zu finden:
Eine ca. 72 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Einbauküche, Bad-WC und Abstellraum. Dazu eine 2. Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Einbauküche, Bad-WC und Abstellraum.

Im OG folgt eine ca. 145 m² große Wohnung mit 5 Zimmern, Einbauküche, Bad, WC und Abstellraum. Das DG (ca. 70 m²) ist ausgebaut und über die im OG befindliche Wohnung zu erreichen. Die Wohnung im OG steht zum sofortigen Einzug bereit. Die beiden Wohnungen im EG werden aktuell noch durch den Verkäufer genutzt.

Das Gebäude verfügt über einen Gewölbekeller, einen gemeinsamen Waschraum und wird von einer im Jahr 2000 erneuerten Zentralheizung beheizt.

Die zum Wohngebäude gehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 660 m² (Wohnhaus 160 m², Nebengebäude 210 m², Garagen mit 7 Stellplätzen 90 m² sowie eine Hoffläche von 200 m²).

Den Kaufpreis für das historische Wohngebäude erfahren Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung:
Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in der oberfränkischen Marktgemeinde Ebensfeld zwischen Bamberg und dem Coburger Land. Die Adam-Riese-Stadt Bad Staffelstein mit der bekannten Obermain Therme im Norden, die Kaiserstadt Bamberg im Süden - direkt dazwischen liegt Ebensfeld. Unzählige Urlauber zieht es jährlich in die ca. 5.000 Einwohner zählende Marktgemeinde mitten im sog. "Garten Gottes" am Obermain.

Ob Wandern in der herrlichen Landschaft des Obermains, Radwandern auf dem beliebten Main-Rad-Weg, Kanufahren oder Angeln, Baden im Naturbad Ebensfeld, Wellness in Bad Staffelstein oder Abenteuer pur beim Gleitschirmfliegen am Banzer Berg, in Ebensfeld ist für Jung und Alt etwas geboten. Der Ort ist touristisch gut erschlossen und bietet mit Ferienwohnungen Unterkünfte für Gäste in der Region.

Die Einrichtungen des täglichen Lebens kommen dabei nicht zu kurz. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte jedes Fachbereichs, das Bezirksklinikum Obermain und ein reges Vereinsleben machen den Alltag in Ebensfeld angenehm.

Dazu überzeugt Ebensfeld durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank seiner Lage an der B 173 und der Nähe zur A 73 trennen Sie nur ca. 6 km / 8 Fahrminuten von Bad Staffelstein und etwa 22 Minuten / 28 km von Bamberg. In 12 Minuten kommt man bequem im nur 14 km entfernten Lichtenfels an und nicht mal eine halbe Fahrstunde benötigt man ins ca. 29 km entfernte Coburg. Von den Bahnhöfen Ebensfeld (RB, RE) und Lichtenfels (ICE) stehen ausgezeichnete Bahnverbindungen offen.

Förderung:
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch ggf. Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.