Hier erwartet Sie hohe Lebensqualität und viel Platz, wie in einem Haus. 5,5 Zi.-Whg. mit Südbalkon!

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 5,5

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 3,57 % der Kaufpreisssumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 5,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier haben Sie Platz! Die moderne und hochwertige Ausstattung kombiniert mit der offenen Bauweise überzeugt jeden, der viel Platz zu schätzen weiß, sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Egal, ob Sie viele Zimmer benötigen als Großfamilie, oder zu zweit den Luxus von Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum genießen wollen. Hier können Sie die Räume aufgrund der optimalen Einteilung der Wohnung nutzen wie Sie wollen. Wir können Ihnen hier im Rahmen des Alleinauftrages eine neu sanierte 5,5 Zimmer-Wohnung verteilt auf 113 m² in einem vollständig sanierten Mehrfamilienhaus anbieten. Die Wohnung wurde 2014 vollständig, ebenso wie das gesamte Gebäude saniert. Hier finden Sie einen großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Süd-Westbalkon, ein großes Bad mit Wanne, großer Dusche und Fenster, ein extra WC und außerdem 4 Schlafzimmer. Von den 4 Schlafzimmern wird aktuell eines als Ankleidezimmer und ein kleineres Zimmer als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss genutzt. Zwei Carports für je 8.000,-€, also insgesamt für 16.000,- € können mit erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

- 5,5 Zimmer
- 113 m²
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Laminatboden im Wohnbereich
- Fliesen im Bad und WC
- Bad mit Wanne, großer Dusche und Fenster
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Ankleidezimmer
- großer Süd-Westbalkon
- Kellerraum
- 2 Carports für je 8.000,- € zzgl. zum Kaufpreis

Lage

Die Wohnung liegt zentral und ca. 2 km vom historischen Stadtzentrum von Landshut entfernt Die Innenstadt erreichen Sie auch mit dem Fahrrad auf dem Isarradweg schnell und entspannt. Ständige Busverbindungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Bushaltestelle ins historische Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe.
Zum Autobahnanschluss zur A 92 Richtung Deggendorf , München und zum Flughafen fahren Sie ca. 3 km, aber auch zur B 299 Richtung Geisenhausen und Vilsbiburg fahren sie nur ca. 1 km.
In mittelbarer Nähe befinden sich auch die Handwerksammer, die Sparkassenakademie und die Fachhochschule. Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind ca. 1 km entfernt, ebenso das Naherholungsgebiet Gretlmühle, das sie im Sommer zum Baden einlädt.

Sonstige Angaben

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00