Hier entsteht Lebensqualität - Neubau-Erdgeschosswohnung in Laggenbeck - 1

Kaufpreis: € 169.800,00

Wohnfläche: ca. 85.67 m²

Zimmer: 3

Lift, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.800,00

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. Mwst. vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85.67 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hier entsteht Lebensqualität
- Quartier Kattwinkelstraße in Laggenbeck -

Herzlich Willkommen - Schön, dass Sie unser Angebot interessiert!
Sie finden das Quartier Kattwinkelstraße im Herzen von Laggenbeck.
Den Bahnhof finden Sie quasi vis-à-vis. Ideal gelegen gerade für Berufspendler (Beachten Sie dazu unsere Hinweise zu den Zugverbindungen). Dass aber Nähe zum Bahnhof nicht zwangsläufig auch permanente Lärmbelästigung bedeutet, beweist das Konzept des Quartier Kattwinkelstraße.

Auf den 19 Grundstücken entsteht ein gesunder Mix aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen - auch für Sie ist sicher das passende Angebot dabei!

Lassen Sie sich von den Ideen und Vorschlägen der Architekten inspirieren und realisieren Sie hier Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. Ob klassisch oder modern - ob groß oder kompakt: Sie können Ihren Lebens(t)raum wahr machen.

Hier stellen wir Ihnen eine Erdgeschoßwohnung mit eigenem Gartenanteil vor. Diese Wohnung bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, 1 Komfort-Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, die Küche mit angrenzendem Abstell-/Vorratsraum, das Wohn-/Esszimmer und einen überachten Freisitz. Selbstverständlich steht Ihnen Ihr Gartenanteil zur Nutzung frei. Ergänzt wird das Platzangebot durch Ihren Kellerraum.

Wie gefällt Ihnen der erste Eindruck? Sehr gut? Schön, dass freut uns natürlich. Sprechen Sie uns einfach an. Wir stellen Ihnen gerne Ihre neue Wohnung vor. Sie legen uns Ihre Wünsche und individuellen Ideen dar. Als Resultat präsentieren wir Ihnen dann Ihren langersehnten "Lebens(t)raum"!

Vereinbaren Sie einen Termin und gehen Sie Ihren "Lebens(t)raum" gemeinsam mit uns an - wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattungsbeschreibung

Ein Auszug aus den Highlights dieser Wohnung:

- Moderne Architektur
- nachhaltiges Energiekonzept
- schlüsselfertige Erstellung zum Festpreis
- Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung
- funktionaler Zuschnitt Ihrer Wohnung
- helle und freundliche Wohnatmosphäre
- eigener Gartenanteil
- überdachter Freisitz
- Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche
- dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- usw.

Internet:
- Download max.: 50.000 kBit/s
- Upload max.: 10.240 kBit/s
(Quelle: www.osnatel.de)

Der Bahnhof Laggenbeck ist in unmittelbarer Nähe (200 m), durch die abgesenkte und abgeschirmte Trassenführung der Bahn ist diese aber akustisch kaum wahrnehmbar - überzeugen Sie sich selbst! Das macht dieses Quartier gerade für Berufspendler in Richtung Osnabrück oder Rheine so interessant!

Ihre Kinder profitieren ebenfalls von der Lage:
Die örtlichen Kindergärten sind zwischen 500 m bis max. 1.200 m entfernt. Zur offenen Ganztagsgrundschule sind es ca. 800 m , die Hauptschule liegt lediglich knapp 650 m weg. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Bahnhof vor der Haustür ebenfalls sehr gut erreichbar.

Lage

Laggenbeck ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Ibbenbüren in der Region Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt (Nordrhein-Westfalen). Mit 9.468 Einwohnern (31. März 2010) ist er der größte Stadtteil außerhalb des eigentlichen Stadtgebiets. Laggenbeck wurde um 1150 erstmals urkundlich erwähnt. Der Ursprung des Dorfes befindet sich im heutigen Aatal. Es wird vermutet, dass der Name von Sumpfbach oder Ähnlichem abgeleitet wurde. Bis zum Abbruch und Neubau einer größeren Brücke im Jahre 1975 war die alte steinerne Eisenbahnbrücke der Mettinger Straße (L796) über den Bahndamm das Wahrzeichen von Laggenbeck. Sie wird noch vielfach in Dokumenten als Symbol von Laggenbeck verwendet.

Laggenbeck liegt direkt an der Autobahn 30 (E30), Anschlussstelle Nr. 12. Dadurch ist die rund 20 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Am äußersten nördlichen Rand des Stadtteils verläuft die Landesstraße L501, die ehemalige Bundesstraße 65. Der Flughafen Münster Osnabrück International Airport (FMO) ist circa 20 km entfernt. Seit der Schließung des Bahnhofsgebäudes und Abbau der Gleisanlagen für den Güterverkehr besitzt Laggenbeck nur noch den Eisenbahnhaltepunkt Ibbenbüren-Laggenbeck an der Bahnstrecke LöhneRheine, der Hauptstrecke von Amsterdam nach Berlin. Über die hier haltenden Regionalbahnen besitzt der Stadtteil Verbindungen nach Rheine und Bad Bentheim sowie Osnabrück, Braunschweig und Bielefeld.
Das Dorfgemeinschaftshaus

Aufgrund des hohen Durchgangsverkehrs von der Autobahn zur L 501 wurde lange Jahre der Bau einer Ortsumgehung im Westen von Laggenbeck diskutiert. Nach vielen Jahren wurde im Jahr 2008 der Bau des ersten Teilstücks zwischen dem Kreisverkehr unweit der Autobahn bis zur Alstedder Straße begonnen.

Neben der bereits erwähnten katholischen und evangelischen Kirche besitzt der Stadtteil mehrere Kindergärten sowie zwei Schulen: Die Kardinal-von-Galen-Grundschule ist die größte Grundschule im gesamten Stadtgebiet. Die zweite Schule ist eine Ganztageshauptschule, in der die Schüler auch nachmittags betreut werden. Zwischen Mai und September hat das von einem privaten Förderverein getragene Freibad am zentral gelegenen Marktplatz geöffnet.

Sonstige Angaben

Durch die direkte Nähe zum Bahnhof Laggenbeck ergeben sich für Sie als Berufspendler, aber auch als gelegentlicher Nutzer der Westfalenbahn, sehr gute Anbindungen.

Bahnverbindungen Westfalenbahn in Richtung Osnabrück / Bielefeld
- montags - freitags ab 5:32 bis 22:32 stündlich, 23:47
- samstags 5:32, ab 7:32 bis 22:32 stündlich, 23:47
- sonntags ab 8:32 bis 22:32 stündlich, 23:47

Bahnverbindungen Westfalenbahn in Richtung Ibbenbüren / Bad Bentheim
- montags - freitags ab 5:26 bis 23:26 stündlich
- samstags ab 6:26 bis 23:26 stündlich
- sonntags ab 8:26 bis 23:26 stündlich

Stichworte:
Nutzfläche: 7,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen