Hier atmen Sie auf! 1

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 570 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 570 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luftwärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 60.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein kleines, idyllisches und neuerschlossenes Baugebiet am Ende der Georg-Becker-Straße in Sudenburg. Die Straße endet hier als Sackgasse, eine kleine Privatstraße wird als Verlängerung der Georg-Becker-Str. in das neue Baugebíet führen.
Umliegend sind bereits in den vergangenen Jahren Einfamilienhäuser entstanden. Für das neu zu bebauende Gebiet wird der nördliche vorhandene Erdwall abgetragen und der östliche auf eine Breite von ca. 3m und eine Höhe von ca. 2 m verringert. So entsteht durch die kleine bewachsene Wallanlage ein geschützter Innenbereich. Es sollen dort 6 individuell geplante Einfamilienhäuser entstehen. Diese Häuser werden dem neuesten Energiestandard entsprechen und in vielen kleinen Details einen großen Komfort bieten und eine besonders durchdachte Innengestaltung aufweisen. Die Häuser werden individuell vom Rohbau bis zur Farbgestaltung der Innenräume von Ihnen gewünscht und von uns geplant und gebaut.
Interessenten haben die Möglichkeit, den Innenausbau in Eigenleistung durchzuführen bzw. das Sorglospaket in bezugsfertiger Variante zu wählen. Im Preis sind die Grundstückskosten, die Zuwegung, die straßenseitigen Außenanlagen, die Zufahrt zu und vor den Stellplätzen und das schlüsselfertige Haus enthalten. Ein modernes Farbkonzept wird die Anlage zu einem besonders gelungenen Ambiente werden lassen. Ähnliche Anlagen sind in Magdeburg bereits an anderen Standorten entstanden und werden von glücklichen Bauherrn bewohnt.
Als Service werden eine 3D-Badplanung, sowie ein Farbkonzept für die Innenräume durch unsere Innenausstatter angeboten!
Die Preise der anderen Häuser variieren je nach Grundstücksgröße.
Für alle Häuser wird eine gemeinschaftliche Privatstraße in der Mitte der Grundstücke errichtet, die Zufahrtsbefestigung und die Befestigung der Stellplätze ist im Preis enthalten. Auf Wunsch können auf den Stellplätzen auch 1 oder 2 Garagen gestellt und die Terrasse und der Garten zusätzlich in Auftrag gegeben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Der angegebene Preis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Variante.
Eine umweltfreundliche und engergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Drei-Scheiben-Wärmedämm-Verglasung großer Fensterflächen,
Fußbodenheizung, Rollläden, bodengleich geflieste Dusche mit Ganzglasabtrennung u.v.m. gehören bereits zur Grundausstattung.
Die Erwerber haben die Möglichkeit, die Häuser zusätzlich bezugsfertig, d.h. mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausstatten zu lassen.
Für alle Häuser wird eine gemeinschaftliche Privatstraße in der Mitte der Grundstücke errichtet, die Zufahrtsbefestigung der gemeinsamen Privatstraße, die Befestigung des Eingangsbereiches, die private Zufahrt zu den eigenen Stellplätzen und die Befestigung der Stellplätze ist im Preis enthalten. Auf Wunsch können auf den Stellplätzen auch 1 oder 2 Garagen gestellt und die Terrasse und der Garten zusätzlich in Auftrag gegeben werden.

Lage

Die Georg-Becker-Straße befindet sich im Südwesten von Magdeburg. Reizvoll ist die Nähe zu kleinen Parkanlagen, aber auch Einkaufseinrichtungen z.B. in der Halberstädter-Str., aber auch zur Innenstadt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist für die zukünftigen Eigentümer sehr gut, die Straßenbahnhaltestellen befinden sind nicht weit von der Straße entfernt. Auch die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Grundschule Sudenburg und die Kindertagesstätte Marienkäfer sowie besonders Einkaufseinrichtungen sind sogar zu Fuß schnell erreichbar.
Das Baugebiet ist ideal für alle, die mit der Weiterentwicklung dieses Stadtbezirkes von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie profitieren und sich zu einem traumhaften Preis eine eigene Altersvorsorge sichern möchten.
Im Westen wird das Gesamtgrundstück von einer Kindereinrichtung durch eine dichte Hecke getrennt. Im Norden befindet sich eine neuerbaute Reihenhausanlage, im Osten schafft ein bewachsener kleiner Wall Sichtschutz zu einer bestehenden Einfamilienhaussiedlung und im Süden schützt eine bewachsene Lärmschutzwand vor Lärm und Einblicken.
Insgesamt finden Sie hier eine vergessene Oase, in der Kinder noch sicher vor dem Großstadtverkehr spielen und die Familien schnell am Stadtleben teilhaben können.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Grundrißlösung zaubert aus 143m² Wohnfläche eine besonders gute Zuordnung der einzelnen Räume, die entsprechend der jeweiligen Lebenssituation vielfältig nutzbar sind.
Das Haus hat im EG eine offene Raumgestaltung mit grosszügigem Eingangsbereich.
Im EG verfügt das Haus über ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Diesem Raum ist ein eigenes Duschbad zugeordnet.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große zweiflüglige Terrassentür als Ausgang zur Terrasse.
Hier wird ein offenes Wohnen mit einem offenen Koch-und Eßbereich zum Wohnen angeboten, der aber auch sehr elegant mit einer Glasschiebewand abgetrennt werden kann.
Eine moderne halbgewendelte Holztreppe mit Edelstahlgeländer führt ins geräumige DG.
Im DG befinden sich 3 fast gleichgroße Schlafräume, ein sehr großes Bad und ein zusätzliches Zimmer, welches bei einer vierköpfigen Familie als Gäste-, Arbeits- oder Abstellzimmer genutzt werden kann.
Insgesamt gibt es bei diesem Entwurf keinen verschenkten Platz, jedoch ist jeder Raum vielfältig nutzbar und fantasievoll einzurichten.
Alle Zimmer sind lichtdurchflutet.

Besichtigug:
Persönliche Besichtigungs-und Beratungstermine können telefonisch vereinbart werden.