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HH-Lokstedt, v. Privat - wunderbares Stadthaus auf Süd-/Westgrundstück - freistehend und sonnig
Kaufpreis: € 589.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 464 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 589.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 464 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, 22529 Hamburg-Lokstedt
Grundstücksgröße: 464 qm
DIN-Wohnfläche: 120,67 qm
Nutzfläche (Keller): 63,75 qm
Baubeschreibung
Auf dem Grundstück von 464 m² steht ein eingeschossiges kleines 120m² Stadthaus mit massiver Doppelgarage.
Die Breite des Grundstücks beträgt ca.18m und es hat eine Tiefe von ca.26m in Süd/West Ausrichtung.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus Baujahr 1956, voll unterkellert, in massiver Bauweise.
Das Haus wurde in solider Handwerksbauweise errichtet und mit einem Rauputz verblendet.
Es befindet sich in gepflegtem und nett ausgestattetem Zustand, so dass ein Einzug ohne große Arbeiten je nach Anspruch möglich ist.
Ein kleiner Schuppen für Kaminholz befindet sich neben der Garage.
Alles nicht perfekt, aber mit viel Potenzial.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss ( Kellerraumhöhe ca. 190cm )
Der Keller ist ausgebaut und durchgehend gefliest . Der Keller hat einen separaten Eingang von Außen und teilt sich auf in:
1 Hobbyraum;
2 Abstellräume;
1 Wasch-/Heizungsraum.
Erdgeschoss
Hier befinden sich:
- der Windfang und der Flur;
- die Treppe zum Keller und zum Dachgeschoss.
- das Wohnzimmer; ein Kaminofen verbreitet im Winter eine angenehme Atmosphäre;
- das Esszimmer; eine Terrassentür öffnet den Weg in den Garten;
- das Fernsehzimmer,
- die Küche (EBK) mit zusätzlichem direkten Durchgang ins Esszimmer;
- das Gäste WC mit Fußbodenerwärmung und großem Duschbad.
alles sehr offen gehalten.
Dachgeschoss
Hier befinden sich:
- das Elternschlafzimmer
- ein Kinderzimmer mit eigener Raumspartreppe;
- ein zweites Kinderzimmer mit eigener Raumspartreppe;
- das Elternbad mit Doppelwaschbecken, separater Dusche und Badewanne sowie WC;
- das Kinderbad mit Waschbecken Dusche und WC;
- kl. Flur.
Spitzboden
Aus den jeweiligen Kinderzimmern, wie schon erwähnt - sind die zwei Spitzböden mit eigenen Raumspartreppen zu erreichen.
Sie sind mit jeweils 2 großen Veluxfenstern ausgestatte
Ausstattungsbeschreibung
kein Energieausweis vorhanden/ in Vorbereitung
Lage
Lokstedt ist ein ausgesprochen gefragter Stadtteil, der für viele Hamburger die ideale Kombination aus beschaulichen und ruhigen Wohnstraßen in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur darstellt.
Hier lebt es sich einfach gut: HH-Lokstedt
Lagebeschreibung
Das eingeschossige Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück und liegt an einer kleinen Anliegerstraße mit Wohngebäuden.
Die nähere Umgebung ist durch Einzel- bzw. Doppelhäuser geprägt
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Es gibt so gut wie keinen Verkehr auf den umliegenden kleinen Straßen.
Die wirklich idyllische Ruhe wird nur tagsüber ab und zu durch Flugzeuge gestört.
Die Gegend gehört wohl zu den beliebten Orten in Lokstedt.
Die U2-Bahnhaltestelle Hagendeel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und man ist in
17 Minuten in der Innenstadt.
Das Haus ist durch viele Parkanlagen, wie z.B. dem Amsinckpark, dem Von Eicken Park oder auch dem Willinks Park umgeben. Alle glänzen durch großzügige Grünflächen und locken zu jeder Jahreszeit mit hohem Freizeitwert für Erholungssuchende.
Als attraktives Ausflugsziel ist auch "Hagenbecks Tierpark"nur wenige Autominuten entfernt. Tiere aus aller Welt fühlen sich seit 1896 in den liebevoll gestalteten Gehegen genauso wohl wie einheimische Arten.
Das Niendorfer Gehege ist 4 Gehminuten entfernt und mit etwa 142 Hektar ist es das größte Waldgebiet des Bezirks.
Hier hat man die Möglichkeit, auf vielen Wegen kilometerweit Rad zufahren; zu wandern und zu joggen. Mitten in der Stadt, aber doch im Wald.
Außerdem stehen ein Hundefreilaufgebiet und ein Damwildgehege im Inneren des Geheges zur Verfügung.
Inmitten des Geheges ist zudem ein großer Spielplatz.
Auch einige Grillplätze sind vorhanden.
Sonstiges
Die Grundschule Hinter der Lieth ist auch nur einen Katzensprung entfernt
Es ist eine Grundschule mit Vorschule und Hort an der Schule direkt im Grünen.
Das Haus liegt in der grünen Lunge von Lokstedt, aber doch mitten in der Stadt
Sonstige Angaben
Allgemein
Der Fußbodenbelag in den Wohn-/Schlafräumen und Flur besteht aus Kiefernholz.
Die Treppen sind mit Auslegeware versehen.
Die Küche und die Bäder sind verfließt.
Die Wände aller Bäder sind bis zur Decke gekachelt.
1990 wurde das Objekt komplett renoviert, die Sanitär- und Elektroinstallation vollständig erneuert. Umfangreiche Bauwerksarbeiten.
1992 wurde eine neue Gaszentralheizung von Viessmann (Rexola Biferral), eingebaut. Über Sie läuft das gesamte Heizsystem und die Warmwasserversorgung
Die Anlage wird jährlich gewartet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Alle Wasser- und Heizkörperleitungen wurden mit Kupferrohren erneuert.
Flachheizkörper an den Wänden und in den Bädern Handtuchhalter Heizkörper.
1995 wurde das Dach komplett mit Kernisolierung/Innenplatten
und dunklen Braas-Dachpfannen erneuert.
2005 wurde der erhöhte Hauseingang mit einem kleinen Windfang und einer neuen großen Überdachung auf drei Pfeilern neu gestaltet.
Die Eingangstreppe ist doppelseitig begehbar.
Der Garagenvorplatz/Einfahrt und der Eingangsbereich ist gepflastert worden (Kreis-/Schuppenmuster).
2013 ist der Südgiebel neu wärmegedämmt worden, nachdem eine sehr große Rankpflanze entfernt wurde.
Dabei wurde der Garten neu gestaltet.
2015 sind die Fenster im EG und DG fast alle erneuert worden.
Sie sind speziell isolierverglast und aus Kunststoff.
Außenanlage
Das pflegeleichte Grundstück ist südlich ausgerichtet und mit einem gepflasterten Sitzbereich und einer Rasenfläche und verschiedenen Pflanzen versehen.
Die gärtnerische Gestaltung der Außenanlage gliedert sich in:
- Straßenbegrenzung (Ost und Süd) mit einer hohen Hecke.
- Nachbarbegrenzung (Nord und West) Bepflanzung und Zaun.
- Rasenfläche
- leicht zu pflegen
Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, nur Nichtraucher