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Hexenhaus im Herzen von Michelstadt - Perfekte Alternative zur Eigentumswohnung
Kaufpreis: € 137.000,00
Wohnfläche: ca. 96.78 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 120 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 137.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 96.78 m²
Grundstück: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1751
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 119.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie schätzen den Flair eines alten Fachwerkhauses, möchten aber nicht den Aufwand der Sanierung eines solchen Objekts auf sich nehmen? Möchten Sie gerne Innerstädtisch mit kurzen Wegen wohnen und dabei noch auf die lästige Gartenarbeit verzichten? Dann haben wir hier Ihre neuen Vierwände!
Dieses um 1750 erbaute Fachwerkhaus bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche ein stilechtes Wohn- /Esszimmer mit offenem Fachwerk, ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad, eine kleine gemütliche Küche mit Zugang in den Innenhof, ein Wannenbad mit zwei Kinderzimmern im Obergeschoss sowie ein schickes kleines Studio im Dachgeschoss des Hauses. Sie sehen egal ob zu Zweit oder mit der kleinen Familie hier können Sie es sich bequem machen!
Direkt an das Haus schließt eine kleine Scheune an, deren Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum während der untere Bereich zum Innenhof geöffnet wurde und heute einen tollen Platz für gemeinsame Grillabende bietet.
Die gute Nachricht für alle Gegner von harter Gartenarbeit, außer dem kleinen Innenhof mit Scheune gibt es keine weiteren Grundstücksflächen. Es existiert auch kein Parkplatz direkt am Haus. Parkgelegenheiten bestehen aber in der Umgebung.
Da sich das Haus im Bereich des Michelstädter Altstadtkerns befindet unterliegt das Anwesen dem Ensembleschutz, d.h. Veränderungen an der Außenfassade bedürfen der Abstimmung mit dem Stadtbauamt und der Denkmalschutzbehörde.
Ausstattungsbeschreibung
kleine Scheune mit Stauraum und großem überdachtem Freisitz
Das Haus wurde Ende der 90er Jahre umfangreich modernisiert (u.a. Wasser/ Abwasser/ Bäder/ Elektrik). In den Jahren 2007/08 wurde die aufwändige Holzschindelfassade erneuert und das gemütliche Studiozimmer im Dach des Hauses ausgebaut, so dass Sie heute "nur noch" Ihrem Geschmack entsprechend streichen müssen.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung zusätzlich besteht die Möglichkeit das Wohn-/ Esszimmer sowie das Dachstudio über einen Holzofen zu beheizen. Die Innenausstattung ist mit dem sichtbaren Fachwerk, Parkettboden und Echtholz-Innentüren auf den Stil des Hauses abgestimmt.
Lage
Sie wohnen hier im Herzen von Michelstadt am Rande des historischen Altstadtkerns.
Michelstadt, die größte Stadt im Odenwald, stellt gemeinsam mit Erbach das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der historischen Stadt wohnen etwa 16.800 Menschen. Insgesamt gehören 7 Stadtteile zu Michelstadt.
Für die jüngeren Einwohner stehen Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben der Grundschule befinden sich in hier auch eine Gesamtschule, das Gymnasium und das Berufliche Schulzentrum.
Michelstadt verfügt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-Frauen- und Augenärzte) sowie Tierärzte.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit und Kulturangebote wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Bogenschießen, Gymnastik, Kinderturnen, Yoga, Volleyball, Ringen, Herzsport) sowie der Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, der Sportplatz und nicht zuletzt das Waldschwimmbad erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Über die Landesgrenze hinaus ist Michelstadt in erster Linie durch das 1484 erbaute historische Rathaus bekannt, das von zahlreichen Fachwerkhäusern umgeben ist und Jahr für Jahr zahlreiche Touristen anzieht.
Michelstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 50 km, nach Aschaffenburg etwa 50 km und nach Heidelberg ca. 55 km. Ein Bahnhof ist vorhanden, die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2007