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Heute zum Nettokaufpreis + 5 % Rendite erwerben? morgen seniorengerecht wohnen
Kaufpreis: € 215.700,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.700,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In Eberdingen erstellen wir ein kleines architektonisch anspruchsvolles Bauvorhaben mit 10 seniorengerechten 1,5 - 3 Zimmerwohnungen sowie im Erdgeschoss eine Arztpraxis. Alle Wohnungen sind über den Fahrstuhl barrierefrei und rollstuhlgerecht erschlossen und bieten eine hohe Grundriss Qualität. Die geschützten Loggien bieten einen schönen Freibereich.
Sie erwerben die Wohnung zum Netto-Kaufpreis. Hinzu kommen Investitionen für die anspruchsvolle komplette Möblierung.
Über den Pachtvertrag erhalten Sie eine Anfangsrendite von 5 %, und zwar bezogen auf die Gesamtkosten, d.h. den Kaufpreis netto, die Kosten für die anspruchsvolle Möblierung sowie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie Zwischenfinanzierung
Alle 5 Jahre erhöht sich die Pacht um die Inflationsrate und somit auch die Rendite entsprechend. Hinzu kommen besonders in den ersten 10 Jahren hohe Steuervorteile aus Vermietung und Verpachtung.
Urbanbau ist Ihr Pächter und übernimmt auch die gesamten Nebenkosten einschließlich die ansonsten nicht umlagefähigen Nebenkosten.
Nach Ablauf der steuerlichen Fristen, können Sie die Wohnung selbst beziehen oder zum Bruttopreis steuerfrei verkaufen und natürlich auch einfach in Ihrem Portfolio belassen.
Ausstattungsbeschreibung
Fahrstuhl
3-Fach-Verglasung
Gutes Raumklima durch Fußbodenheizung.
Lichtdurchflutete Wohnräume
Raumhohe Fensterelemente
Bad mit Fenster
Hochwertige sanitäre Einrichtungsgegenstände
Böden in der Küche und im Bad - Materialpreis 35,00/m²
Wände im Bad -Materialpreis 35,00/m²
Böden in Wohnräumen - Spitzenfabrikat Witex-Laminat.
Geschützte Loggia
Großzügiger Eingangsbereich
Treppenhaus mit Granitboden.
Schöne Gartenanlage.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Eberdingen liegt landschaftlich sehr schön und bietet daher einen hohen Freizeitwert. Gleichwohl befindet sich Eberdingen in einem sehr starken Wirtschaftsraum im 18 km Radius befinden sich mehr als 250 teilweise weltmarktführende, innovative Unter-nehmen. Porsche in Weissach ist z.B. 6 km entfernt. Dies trägt zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.
Sonstige Angaben
48 Jahre URBANBAU mit über 2.300 erstellten Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten ist ein Garant für einen humanen Städtebau. Ausgezeichnet u.a. mit dem hoch angesehenen Bauherrenpreis, der gemeinschaftlich von dem Deutschen Städtetag, dem Gesamtverband der Wohnungswirtschaft und der Architektenkammer ausgelobt wird.
Machen Sie sich über die Qualität unserer Bauvorhaben Ihr eigenes Bild,dazu laden wir Sie ganz herzlich zur Besichtigung fertiggestellter Bauvorhaben ein.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen