Heute schon an morgen denken! Zwei Eigentumswohnung für Sie zur Kapitalanlage

Kaufpreis: € 183.100,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 183.100,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 134 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Heute schon an morgen denken! Zwei Eigentumswohnung für Sie zur Kapitalanlage.
Zwei Wohnungen in einem 4-Familienhaus!
Diese Wohnungen können einen Menschen auf zwei Arten glücklich machen. Stellen Sie sich vor, Sie wohnen bereits ganz fein, vielleicht sogar schon in Zülpich oder in nahen Ortsteilen von Zülpich oder in Euskirchen oder etwas weiter in Mechernich. Da wollen Sie nun erstmal noch bleiben, soll es ja geben. Aber Sie wissen auch: Eine Immobilie jetzt kaufen, das könnte durchaus Sinn machen. Gut angelegtes Geld und dazu muss man kein Schwabe sein, um sich das bei den derzeitigen Zinsen durchzurechnen. Das hat auch Ihr Bankberater gesagt.
Sie suchen eine Kapitalanlage und ein neues Zuhause? Dann erfreuen Sie sich an diesem Angebot. Zwei Eigentumswohnungen im gleichen Haus. Die im Erdgeschoss ist gut vermietet. Das Nutzungskonzept für die 5-Zimmer-Wohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen diese Wohnung auch zu Ihrer sicheren Kapitalanlage: Bei dem attraktiven Kaufpreis von 183.100,- Euro für beide Wohnungen macht das rechnen hier Spaß.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin und einem netten Gespräch mit Ihnen. Rufen Sie mich an, Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120

Ausstattungsbeschreibung

= Für diese Immobilie haben wir einen einen Verbrauchsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 159,5 kWh/(m²a)
= Baujahr ca. 1958
= Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss ausgebaut als Maisonette
= Gas-Zentralheizung aus 1993
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Rollläden an allen Fenstern
= Tageslichtbadezimmer mit je einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= je ein Kellerraum
= Gemeinschafts-Wschküchem mit je einem Anschluss für die Waschmaschine und dem Trockner im Keller
= Erdgeschoss Wohnung vermietet, Wohnfläche ca. 54m², 2-Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine Diele,
= Maisonette im Obergeschoss und dachgeschoss, ca. 85m² Wohnfläche, 5-Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad
= Maisonette ist leerstehen, sofort bezugsfertig
= Mieteinnahme Wohnung im EG €/pro Monat 310,- zuzüglich 60,- € Nebenkosten
= Jahresmiete= EG:3720,- / OG: 5.40,- € ; insgesamt: 8.760,00

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, Wassersportsee "Zülpich-Süd" die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Zülpich ist nicht nur eine Reise wert, sondern ist auch der ideale Wohnort für Familien, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch nicht abgeschieden leben möchten. Das Leben in dieser Stadt besticht durch seine Großzügigkeit. Wer hier lebt genießt eine hohe Lebensqualität.
Schulen:
Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden und vom Objekt aus in wenigen Minuten erreichbar. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen.
Sonstiges:
Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege".
Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim sowie ein Jugendcafé weisen darauf hin, dass in Zülpich Gesundheit und Soziales groß geschrieben wird.
Die Landesgartenschau fand bis Oktober 2014 in Zülpich statt. Dies hat einige Schaulustige in unser Städtchen gelockt und verzückt!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1958
Energiekennwert: 159,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

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Finanzierungsrate: 415,87 € monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2016)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen