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Heute schon an morgen denken ! Rund 95m², 3,5 Zimmer und freier Blick
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung verfügt über ca. 95m² Wohnfläche und liegt in der zweiten Etage eines 3 Parteien Hauses aus dem Baujahr 1969. Zu der Wohnung gehören 1 Carport und ein Kellerraum. Die Traumlage mit einem fantastischen Blick von dem Balkon und die sehr gepflegte Außenanlage machen schnell neugierig.
Schon im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses besticht dieses Haus durch ein freundliches und helles Entree. In der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von dieser haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen. Der Wohn-Essbereich glänzt mit einem großen Balkon und einen wunderschönen freien Blick. Das Schlafzimmer ist großzügig und absolut ruhig gelegen. Hier findet sich genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Nebenan liegt das Bad mit einladender Dusche und ein Gäste-WC. Die freundliche Wohnküche bietet ebenfalls einen traumhaften Blick ins Grüne. Ein zusätzliches Zimmer dient aktuell als Arbeitszimmer, welches jedoch natürlich auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören 2 große Trockenräume.
Der aktuelle Grundriss bietet 3 Räume. Wie Sie dem ursprünglichen Grundriss entnehmen können, waren in der Vergangenheit 4 Zimmer plus Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinssätze und die Mieteinkünfte der jetzigen Eigentümer, die gerne noch ca.5 Jahre in dieser schönen Wohnung bleiben möchten. Dies ist eine gute Gelegenheit heute schon für morgen zu sorgen!
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich oberhalb des Werdener Stadtkerns in einer ruhigen Wohnlage Essen-Fischlakens. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1969 erbaut. Das Umfeld ist stark begrünt und mit großzügigen Grünflächen vor und hinter dem Gebäude angelegt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon an der südwestlichen Gebäudeseite. Die Nachbarbebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise geprägt. Die Fischlaker Felder und Grüngebiete liegen praktisch vor der Haustür. Der Werdener Ortskern, die Ruhr und der Baldeneysee sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die historischen Stadtteile Werden/Fischlaken/Heidhausen liegen im Süden von Essen und gehören zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier können Sie alles genießen, was das Leben lebenswert macht: lange Spaziergänge an der Ruhr oder am Baldeneysee, einen Bummel durch die Gassen der charmanten Altstadt mit kleinen, aber feinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindungen sind genauso überzeugend: über die B224 gelangen Sie schnell nach Heiligenhaus und Velbert bzw. weiterführend ins Bergische Land. Die A 52 führt Sie ebenso schnell ins Zentrum von Essen bzw. zum Düsseldorfer Flughafen und nach Düsseldorf, wie auch zu weiterführenden Autobahnen. Des Weiteren verfügt Essen-Werden über eine S-Bahnanbindung und diverse Buslinien.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2014
Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²a)
Baujahr: 1990
Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3