Heute den Tag am Badesee ausklingen lassen 1

Kaufpreis: € 194.000,00

Wohnfläche: ca. 55.12 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 310 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 194.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 55.12 m²

Grundstück: ca. 310 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier gilt einmal mehr: Wohnen wo Andere Urlaub machen.

Wer hier wohnt geht nach der Arbeit noch mal zur Abkühlung schwimmen oder gönnt sich im Herbst gemütliche Spaziergänge um den See.

Das sind nur zwei der vielen Annehmlichkeiten des Wohngebietes am Tankumsee.

Die Doppelhaushälfte wurde massiv errichtet. Der Eingangsbereich ist vom sehr großen Carport überdacht. Vom kleinen Flur gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist nur durch offene Fachwerkelemente abgetrennt. Das verleiht den Räumen eine angenehme Größe und es kommt überall viel Tageslicht herein. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum wo die Heizung, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Neben dem Schlafzimmer mit Abstellraum, gibt es hier ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer/Gästezimmer. Die Terrasse und die kleine Gartenfläche, über die sich vorallem Berufstätige freuen werden, weil nicht viel Gartenarbeit anfällt, sind beide nach Westen ausgerichtet. Hinter dem Haus gibt es noch Stellfläche im Freien und ein kleines Gartenhäuschen.

Ausstattungsbeschreibung

- zur Küche offener Wohn- und Essbereich
- Fachwerkbalkon sorgen für ein angenehmes Raumgefühl
- für das Wohngebiet nicht selbstverständlich: Gaszentralheizung
- Wohnbereich und Terrasse mit Gartenfläche sind nach Westen ausgerichtet
- bis zu 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- extra langes Carport und somit auch überdachter Eingangsbereich
- Außenwände laut Baubeschreibung: 24cm Poroton, 4 cm Kerndämmung, Holzverschalung
- Fundament: Beton
- Gartenhaus

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im Naherholungsgebiet "Tankumsee". Das Ferienhausgebiet hat sich zu einem attraktiven Wohngebiet gemausert. Der Tankumsee bietet seinen Besuchern viele Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Angeln, Baden und Schwimmen, Minigolf, Radfahren, Segeln, Surfen, Tauchen, Tennis, Wandern, Grillen und Bootsfahrten (Bootsverleih). Nach Isenbüttel und Gifhorn sind es nur 3-4 km. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aber auch in die größeren Städte wie Wolfsburg (ca 12km) und Braunschweig (ca 20km) ist es fast nur ein "Katzensprung".

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 31.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und fällig nach Rechnungslegung.

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Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1