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Heusenstamm, topsaniertes Renditeobjekt mit 9 Wohneinheiten, Büros und Gewerbeflächen
Kaufpreis: € 2.800.000,00
Wohnfläche: ca. 1075 m²
Grundstück: ca. 1350 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.800.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1075 m²
Grundstück: ca. 1350 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 im Ursprung als Geschäftshaus gebaut und wurde vom Eigentümer als Wohn und Firmensitz genutzt. Der jetzige Eigentümer hat es dann nach und nach umgebaut und modernisiert. Von 2006 bis 2016 ist es dann schrittweise kernsaniert worden. Angefangen von der Elektrik, über die Leitungen Abwasser und Wasser sowie die Erneuerung der Fenster in z.T. in Dreifachverglasung. Außerdem wurde das Dach und die Fassade saniert, gedämmt und mit einem neuen Anstrich versehen. Im Obergeschoss befindet sich ein luxuriöses Penthouse mit 220m² Wohnfläche und 2 großen Terrassen mit nochmal 100m². Hier könnte zum Beispiel der neue Eigentümer residieren und sowohl das Geschäftliche, als auch das Private miteinander verbinden. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Kaufobjekte nur mit schriftlicher Anfrage bearbeiten können.
Bei einer schriftlichen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten senden wir Ihnen auf Wunsch ein aussagekräftiges Exposé zu.
Hinweis zum Geldwäschegesetz! Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind alle Immobilienvermittler verpflichtet Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Ausstattungsbeschreibung
*Penthouse 220m²
*Loft 153m²
*ISO-Fenster mit Rollläden zum Teil elektrisch
*Keller
*Gemeinschaftsgarten
*3 Garagen
*10 Stellplätze
*TDSL, HD-SAT-TV
9 Wohneinheiten mit folgenden Quadratmeterzahlen:
1 x 220m²
2 x 153m²
1 x 135m²
1 x 90,2m²
1 x 91,1m²
1 x 30,3m²
1 x 42,8m²
1 x 75,8m²
1 x Gewerbeeinheit 91,0m²
3 Büros mit folgenden Quadratmeterzahlen: 33,6m², 30m², und 27,8m² .
Rendite 4,7%
Lage
Heusenstamm ist nicht nur eine geschichtsträchtige Stadt mit einem 1663 erbauten schönen Renaissance-Schloss sondern auch eine liebenswerte, moderne "Stadt im Grünen", in der man gerne wohnt. Heute leben rund 19.000 Einwohner in Heusenstamm. Weltfirmen wie Levi Strauss, Konica Minolta, Kenwood haben sich in Heusenstamm niedergelassen. Hierzu hat sicherlich auch die optimale Verkehrsanbindung Heusenstamms beigetragen: ein eigener Autobahnanschluss an die A3 sowie die direkte S-Bahn-Verbindung in die Zentren Offenbach und Frankfurt stehen als Markenzeichen für die Infrastruktur Heusenstamms. Ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten in der neu gestalteten
Sonstige Angaben
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wenn das Angebot für Sie nicht in Frage kommt, besuchen Sie unsere Homepage, dort haben wir weitere Angebote für Sie! Gerne sind wir auch beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Eine günstige Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls vermitteln! Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns - wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf Obertshausen, Heusenstamm, Mühlheim und gesamter Landkreis Offenbach. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.
Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell zu beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort fällig.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1224,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 6, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Mischgebiet