Heusenstamm-City: Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit tollem Garten nahe S-Bahn

Kaufpreis: € 565.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 724 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 565.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer zu tragen

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 724 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 321.07 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 724m2 großen, schön eingewachsenem Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mündet. In der Nachbarschaft gibt es Ein- und Zweifamilienhäuser. Diese Liegenschaft wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt; es bietet sich aber auch die Nutzung als Einfamilienhaus an. Bei Bedarf könnte auch ein kleiner separat zugänglicher Bürobereich oder eine kleine Einliegerwohnung geschaffen werden. Die ursprünglich vorhandene Einzelgarage wurde zuletzt als Werkstatt umgenutzt.
Von der Liegenschaft läuft man ca. 7 Minuten zur S-Bahnstation mit Anbindung nach Frankfurt-City (15 min) und dem Frankfurter Flughafen( 20min). Die Innenstadt Heusenstamms als auch der Wald sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über vier Zimmer und einen großen beheizbaren Wintergarten, in dem auch ein gemütlicher Ofen oder Kamin angeschlossen werden kann. Von dort gelangt man in den traumhaft eingewachsenen Garten. Ferner stehen ein kleines Bad und eine Wohnküche zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss gibt es drei Zimmer, Bad und Küche. Von einem der Zimmer gelangt man auf den sehr großen Balkon mit Blick in den Garten. Das derzeit nicht genutzte Dachgeschoss könnte bei Interesse ausgebaut werden und zusätzliche Wohnfläche schaffen. Ein Ausbau mit Gauben und Loggia ist wahrscheinlich gestattet.

Im Kellergeschoss ist die ehemalige Garage zu einer großen Werkstatt umgebaut worden. Dieser Bereich mit separatem Zugang, könnte auch als Büro oder zum Wohnen umgenutzt werden. Weitere Nutzräume stehen im Keller zur Verfügung.

Die Ölheizung datiert aus dem Jahr 1994. Es gibt auch einen Gasanschluss in dem Haus. Ein Internetanschluss ist vorhanden. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Lage

Heusenstamm ist einer der beliebtesten Wohnorte im Süden Frankfurts. Die Infrastruktur des täglichen Lebens mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig vorhanden. Ein Frei-und Hallenbad, zahlreiche Sportstätten sowie der Wald ermöglichen viele Freizeitaktivitäten. Die verkehrstechnische Anbindung an Frankfurt ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch über das komfortable Straßennetz bestens gegeben. Heusenstamm verfügt über eine bezaubernde historische Altstadt mit einem Schloss, einer alten Kirche und historischen Gebäuden. Dort finden kulturelle Veranstaltungen statt und es gibt vielseitige Ausgehmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen