Heuerhaus mit Potenzial in Bad Zwischenahn / Elmendorf (Willbroksmoor)

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 169.59 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 2499 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 169.59 m²

Grundstück: ca. 2499 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr neues Traumhaus ist zum Greifen nah!

Im Jahr 1910 wurde dieses Heuerhaus ursprünglich auf einem ca. 2.499 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück ist rundherum blickgeschützt und verfügt über einen alten Baumbestand. Ca. 1977 wurden im Haus umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vollzogen, unter anderem wurden die Grundrisse neu gestaltet, entsprechend die Räume neu aufgeteilt. Des Weiteren wurden 1977 neue Fenster eingebaut (2-fach-verglast mit Isolierverglasung), neue Leitungen gelegt u.v.m! Eine Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2004 komplett neu installiert.

Es stehen insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich nur auf das Erdgeschoss beziehen. Das Dachgeschoss bzw. der Dachboden wurde nicht ausgebaut und bietet zusätzlich ca. 121 m² Nutzfläche - hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen . Ein Schuppen mit ca. 35 m² rundet neben einem Carport das Angebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf und darauf Ihnen dieses besondere Haus vorzustellen!

Ausstattungsbeschreibung

- Ursprungsbaujahr ca. 1910
- Sanierung im Jahr ca. 1977
- Grundstücksgröße ca. 2499 m²
- Wohnfläche ca. 169,59 m² (nach DIN 277) - ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen
- nicht ausgebauter Dachboden, Stehhöhe, ca. 121 m² Nutzfläche
- Nutzfläche Schuppen ca. 35 m²
- massive Bauweise
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasbrennwerttherme der Marke Sieger (Einbau 2004)
- einheitliche Fliesen im gesamten Haus
- Einbauküche (ohne Kühlschrank) *
- Türen aus Echtholz
- Kamin *
- überdachte Terrasse, ca. 20 m² (nicht in Wohnfläche enthalten!)
- Carport
- nicht einsehbarer, idyllischer Garten mit altem Baumbestand
- Aufsitzrasenmäher *

* verhandelbar

Lage

Diese besondere Immobilie liegt idyllisch gelegen und nicht einsehbar in Bad Zwischenahn (Ammerland), im Dorf "Willbroksmoor". Das Dorf Willbroksmoor ist wiederrum der Bauerschaft Elmendorf zuzuordnen. In ca. 8 km gelangen Sie zur Gemeinde Westerstede.

Bad Zwischenahn ist ein beliebter und begehrter Kurort. Hier finden Sie echte Lebensqualität!
Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Umfeld.
So schätzen seine Bewohner die malerische Innenstadt und die "Flaniermeile" sowie die gepflegten Parkanlagen mit mächtigen Bäumen und alten Bauernhäusern, die die wunderbare Landschaft rund um das Bad Zwischenahner Meer - der Perle des Ammerlandes - bestimmen.
Das Zwischenahner Meer lädt Jung und Alt zum Verweilen ein. Die große Auswahl an Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen runden das Gesamtbild von Bad Zwischenahn ab.
Auch ein Segelflugplatz, sowie ein Golfplatz befinden sich in der Nähe dieser Immobilie.

Verkehrsanbindung
Das Gemeindegebiet von Bad Zwischenahn wird von mehreren Niedersächsischen Landes- und Kreisstraßen verkehrstechnisch erschlossen. Nordöstlich des Zwischenahner Meeres verläuft die Bundesautobahn A 28 (Europastraße E 22) von Oldenburg (Oldb.) nach Emden. Der Bahnhof Bad Zwischenahn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Seit Dezember 2010 ist Bad Zwischenahn Endpunkt der Linie RS 3 der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen