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Herzlich Willkommen in direkter Nachbarschaft zum Lerbacher Gut!
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1334 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1334 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende, individuell geplante Architektenhaus befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse und ist von einer attraktiver Einfamilienhausbebauung umgeben. Das Grundstück ist rückwärtig angrenzend an das Lerbacher Gut. Das Lerbacher Schloss ist fußläufig nur ca. 8 Minuten entfernt.
Die Architektur des im Jahre 1984 erbauten Einfamilienhauses wurde seitens der Eigentümer gut durchdacht und und bietet ein sehr großzügiges Raumangebot. Das gesamte Erdgeschoss ist sehr großzügig und repräsentativ gestaltet. Im Obergeschoss bietet die Immobilie vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Aufgrund der ansprechenden Raumaufteilung findet auch die große Familie ausreichend Platz.
Das Haus verfügt über eine Vielzahl von hochwertigen Details und lässt für den zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen. Es gilt für die neuen Eigentümer lediglich geschmackliche Anpassungen vorzunehmen, wie z.B. die Erneuerung der Bäder.
Die Möglichkeit, ein hinter dem Haus liegendes Waldgrundstück von ca. 1.500 m² zu pachten, rundet dieses Immobilienangebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
eingewachsenes Grundstück
Kamin
Alarmanlage
Fußbodenheizung im EG
stillgelegter Pool
Freistehend
Westausrichtung
Lage
Das attraktiv gelegene Wohngebiet liegt im Stadtteil Heidkamp und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Dies ist eine erstklassige zentrumsnahe Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln sowie ins Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Die Innenstadt zur Erledigung des täglichen Bedarfs ist schnell erreicht.
Die Buslinien in Richtung Bensberg sind fußläufig zu erreichen, die Linien in Richtung S-Bahnhof Bergisch Gladbach in ca. 400m. Von dort aus erschließen Sie in nur 17 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Das Naherholungsgebiet - rund um den Saaler Mühlenteich - und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus erreicht man schnell eine Eissporthalle als auch das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 136.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.24