Herzlich willkommen im eigenen Zuhause

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 850 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom Grundstück inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Neubauvorhaben in schlüsselfertiger Ausführung mit gehobenem Standard in einer ruhigen Lage umgeben von gepflegten Einfamilienhäuser.

Das Teilgrundstück von 850 m² hat ein uneinsehbaren Garten, eine Hanglage mit Waldzugang.
Das hier projektierte Einfamilienhaus mit Garage wird in massiver Bauweise nach den anerkannten Regeln der Baukunst und Anforderungen der aktuellen EnEV 2016 errichtet. Es könnte mit ca. 150 m² Wohnfläche verbaut werden.
Das elegante Einfamilienhaus mit seinen 5 Zimmern ist hochwertig ausgestattet. Ein heller Eingangsbereich vermittelt den ersten positiven Eindruck des Hauses. Dieser gewährt den Zutritt in den großzügigen Dielenbereich mit direktem Zugang über die Treppen zum offenen Wohn-/Essbereich. Die Küche kann über den großen Essbereich betreten werden. Der moderne Wohnraum bietet durch Größe (ca. 40 m²) und Schnitt die freie Entfaltung aller Einrichtungsträume. Die Bodentiefen Fenster, Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung runden das Profil ab. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Gästeduschbad, ein Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum. Die im Obergeschoss befindlichen Schlafräume und das große Tageslichtbad bieten ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern an. Zudem ist auch ein Büroraum direkt vom Eingangsbereich zugänglich. Zum Garten führt eine große Terrasse. Im Garten selbst finden Sie einen wunderschönen Zugang zum Wald. Selbstverständlich gehört zu diesem eleganten Objekt auch eine Garage, es besteht auch die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu schaffen. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Zu dem Grundstück und dem geplantem Haus, geben wir Ihnen gerne nähere Informationen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro, zwecks individueller Beratung.

Ausstattungsbeschreibung

- Elegantes Einfamilienhaus
- Herstellungspreis ohne Außenanlagen und Malerarbeiten
- Frei stehendes EFH
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- zwei Tageslichtbäder
- Uneinsehbarer Garten
- Waldzugang
- evtl. Garage
- evtl. Stellplatz

Preis setzt sich wie folgt zusammen:

Grundstück von 850 m² für 180.000€
(hierauf entfallen zudem 3,57 %
inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision nur vom Grundstück)

Projektiertes EFH von ca. 150 m² für 295.000 €
insgesamt 475.000 €

Lage

Odenthal-Glöbusch ist eine begehrte Wohngegend hier finden Sie in einer sehr schönen Einfamiliehaus Bebauung auch eine sehr idyllisch Lage vor. Odenthal-Glöbusch ist nahe der Stadtgrenze zu Leverkusen-Edelrath, Neuboddenberg und dem Stadtteil Leverkusen-Schlebusch. Infrastrukturelle Anbindungen an ÖPNV nach Odenthal, Blecher oder Leverkusen und auch eine Busanbindung nach Bergisch Gladbach sind vorhanden. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten befinden sich in Burscheid (A 1), Leverkusen (A 3) und Bergisch-Gladbach (A 4). Kindergärten befinden sich in Odenthal und Blecher, Grund- und weiterführende Schulen in Odenthal.Hier stehen auch Lebensmittelgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Apotheke, Banken, Post und Geschäfte zur Verfügung. Die ausgedehnten umliegenden Wald-, Wiesen, Feld- u. Grüngürtel sind beliebte Naherholungsgebiete und laden zur Fahrradtouren und Spaziergängen in der Natur ein.

Sonstige Angaben

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen