Herzlake - Renovierungsbedürftiger Resthof in Ortsrandlage

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 7554 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 5.36 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 7554 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Grundstück: ca. 7.554 m²

Wohnfläche: ca. 226 m² (Erweiterungskapazität von 90 m²))

Anzahl Zimmer: 7

Baujahr: ca. 1979

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS SEITENS DER EIGENTÜMER VOR. IN VORBEREITUNG.

Energieeffizienzklasse: ./.

Raumaufteilung:
EG - großes Wohn- und Esszimmer (ca. 52 m²), Küche (ca. 25 m²), HWR (ca. 6 m²), Bad (ca. 11 m²), Gäste-WC (ca. 1,8 m²), Garderobe (ca. 1,7 m²), 3 Zimmer (ca. 15,3 m², 15,3 m² u. 9,5 m²), Diele (ca. 12,6 m²), Flur (ca. 12 m²), Heizungsraum (ca. 8 m², Nebeneingangs- und Abstellraum (ca. 14 m²), Waschraum (ca. 5,8 m²)
OG - 3 Zimmer (ca. 14,5 m², 13,5 m² u. 16 m²), Bad (ca. 8,3 m²), Flur (ca. 12 m²), Erweiterungskapazitäten (ca. 90 m²)
KG - 3 Räume (ca. 7,8 m², 16,5 m² u. 15 m²), Heizungsraum (ca. 9,4 m²), Flur mit Treppenhaus und separatem Treppenzugang vom Nebeneingangsbereich (ca. 10,7 m²)

Nutzfläche: 2 Terrassen (eine mit Außenkamin), Garage, Halle (ca. 500 m²) innen mit 3 Pferdeboxen und hinterem Abdach, kleines Fachwerkstallgebäude (ca. 100 m²) mit 6 Pferdeboxen, Ferkelstall (ca. 550 m²)

Lage

Ort: 49770 Herzlake, Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Herzlake im Landkreis Emsland. Der besondere Reiz der Samtgemeinde Herzlake liegt in der Landschaft mit ihren weiten Wiesen und Flußauen der Hase und der Radden, den stillen Kiefern- und Fichtenwäldern, den Steingräbern in Lähden, ..., Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Realschule, Grundschule, Ärzte, etc. sind vor Ort.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.herzlake.de !

Lage: Ortsrand, ländliche Lage

Sonstige Angaben

Ausstattung:
Wohnhaus
Massive Bauweise, beiger Klinker, Satteldach mit dunkler Dachpfanne, Erdgasheizung (Fabrikat Wolf aus ca. 1998) im Keller, zusätzlich eine Holzvergaserheizung (Fabrikat Atmos) im Erdgeschoss, 2 großer Wasserspeicher, braune Kunststofffenster mit ISO-Verglasung + Rollläden, Kamin im Wohnzimmer, Küche mit neuem Estrich, grauen Fliesen und helle Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte (derzeit in Vorbereitung), Bad im EG deckenhoch mit beigen Kacheln gefliest mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, Bad im OG deckenhoch mit beigen Kacheln gefliest, mit Dusche, WC und Waschbecken

Halle
Massive Bauweise, roter Klinker, Dacheindeckung mit Trapezblechprofilen, ca. Baujahr 1983, große Schiebetore, innen mit 3 Pferdeboxen, Ferkelstallungen, Abstell- und Lagermöglichkeiten, hinter der Halle ein Abdach als Unterstell- und Lagermöglichkeit

Ferkelstall
Massive Bauweise, roter Klinker, Dacheindeckung mit Eternitplatten, ca. Baujahr 1981

Stall
Älteres Stallgebäude mit 6 Pferdeboxen, Holzbalkenkonstruktion mit Mauerwerk, rote Tondachpfanneneindeckung, ...

HINWEIS:
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer im Rohbau (Fertigstellung mit Fußbodenbelägen, Malerarbeiten, Trockenbau, Dachfenster muss noch erfolgen, geputzte Wände mit Versorgungsleitungen und Estrich sind schon vorhanden). Somit könnte die Wohnfläche noch um ca. 90 m² erweitert werden.

Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit , das Objekt als 2-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) zu nutzen.

Das Objekt ist durch die vorherigen Bewohner von innen abgewohnt worden und es ist angefangen worden, Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen