Hervorragendes Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit 1

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 296 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 352 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: Provision vom Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 296 m²

Grundstück: ca. 352 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Beerfelden. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1967 in massiver Bauweise. Es verfügt insgesamt über ca. 296m² Wohnfläche, ca. 85m² Gewerbefläche
und weitere 61m² Nutz- und Nebenfläche.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Gaststätte mit ca. 110m² Nutzfläche - bestehend aus einem Hauptgastraum, einem Nebenraum, einer Küche, einem Kühlhaus, einem Bierkeller, einem Kellerraum, zwei Damen- und zwei Herrentoiletten. Zur Gaststätte gehört auch eine Pächterwohnung im 2. Obergeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 55m². Im Haus befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten. 3 Wohnungen sind zur Zeit vermietet, eine Wohnung ist frei.

In verschiedenen Bereichen des Hauses besteht ein dem alter entsprechender Sanierungsbedarf.

Ausstattungsbeschreibung

Gaststätte im Erdgeschoss mit ca. 110m² Nutzfläche -
sowie die Pächterwohnung im 2. Obergeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur

1. und 2. Obergeschoss ist vom Grundriss identisch

insgesamt befinden sich im Haus:
2 x Wohnung mit 2 ZKB
2 x Wohnung mit 3 ZKB

Lage

Beerfelden liegt im südlichen Odenwaldkreis, die Gemeinde grenzt im Norden an die Gemeinde Mossautal und die Kreisstadt Erbach, im Osten an die Gemeinden Sensbachtal und Hesseneck, im Süden an die Stadt Eberbach (Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg) und die Gemeinde Rothenberg so-wie im Westen an die Gemeinde Wald-Michelbach (Kreis Bergstraße). Die Stadt liegt im waldreichsten Gebiet des Odenwaldkreises mit dem östlich liegenden Höhenzug (Krähberg/Sensbacher Höhe 555 m über NN). Innerhalb der Kernstadt, nur weniger Meter entfernt, finden Sie alles für das tägliche Leben, Schulen, Kindergärten, Banken, Sportstätten und vieles andere mehr.

Sonstige Angaben

Jahresnettomiete bei Vollvermietung ca. € 22.000

Energiewert: 255 kWh/(m²a)

2 x Wohnung mit 2 ZKB - je ca. 63m²
2 x Wohnung mit 3 ZKB - je ca. 85m²
1 x ein Ladenlokal
2 Garagen
Hoffläche
Balkone
Hobbyraum
Keller

Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991
die Fenster sind alle isolierverglast und zwischen 1983 und 2001 ausgetauscht
Die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren erneuert

Es stehen für alle Einheiten getrennte Zähler zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Bundesland: Hessen