*Hervorragende Chance* Tolle sanierte Wohnung in einem MFH im Süden von Leipzig

Kaufpreis: € 121.400,00

Wohnfläche: ca. 63.88 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 121.400,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.88 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 117.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Das Objekt, was sich in unmittelbarer Nähe der Hochschule für Telekommunikation und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig befindet, ist in einer guten südlichen Lage von Leipzig. Es gibt viele Gelegenheiten zum Einkaufen sowie beste Verkehrsanbindung an Straßenbahn und Bus. Unweit ist das Natur-Schutz-Gebiet Elster- und Pleiße-Auewald zur Erholung.

Schon wenn man das Haus betritt, gerät man in Staunen. Wunderschöne Stuckelemente verschönern den Eingang und das Treppenhaus. Hier wird noch Erhaltung alter Bausubstanz großgeschrieben und nach Denkmalvorschriften saniert. Das Bad ist/wird gefliest und mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Die Zimmer haben ungefähr die gleiche Größe und werden mit Parkett ausgestattet. In den Küchen ist/wird der Boden gefliest.

Die Wohnung befindet sich in einem im 19ten Jahrhundert erbauten Haus. Im Haus existiert nun ein Lift und ein Balkon zur Wohnung steht zur Verfügung. Das Baujahr ist 1900 und die Sanierung begann 2013/14. Die Wohnung wird vor oder nach Erwerb noch fertig saniert werden. Wenn man diesen Part der Fertigstellung selber durchführen möchte, ist ein preisliches Entgegenkommen denkbar.

Bei der Wohnung sind die Räume optimal geschnitten und lassen allen Gestaltungsträumen freien Lauf. Der Balkon ist von dem Schlafzimmer aus zu erreichen. Im Hinterhof befindet sich ein kleiner Hinterhof, dieser bietet Raum zum Grillen, Spielen und Entspannen und kann durch alle Mieter genutzt werden.

Die gesamte Wohnläche beträgt ca. 63,88 m².

Abstellraum, Balkon und Keller runden das Angebot ab.

Eine Besichtigung kann gern vereinbart werden. Rufen Sie mich einfach unter der 0171.3402155 an und sprechen einen Besichtigungstermin mit mir ab.

Unser ausführliches Exposé beinhaltet weitere Fotos sowie einen Grundriss der Wohnung. Fordern Sie es bei Interesse einfach an.

Angaben zum Energieausweis:
* Ausweistyp: bedarfsorientiert
* Ausweistyp (Scout): Endenergiebedarf
* Energieverbrauchskennwert: 117,50kWh / m² / Jahr
* Baujahr: 1900
* Energieträger: Fernwärme
* Ausweis gültig bis zum 13.03.2022
* Baujahr Anlagentechnik: 1900
* Warmwasserverbrauch enthalten: ja

Ausstattungsbeschreibung

Eine fertige Musterwohnung im Objekt kann vorgezeigt werden.

- Küche mit Zugang zum Balkon
- Parkett
- Bad mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss
- Balkon vorhanden
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Aufzug im Haus
- neue Heizanlage sowie Elektro- und Sanitäranlage

Lage

In Leipzig südlichstem Viertel dominieren wunderschöne Gründerzeitfassaden das Erscheinungsbild. Alternativer Lebensgeist und bunte, lebendige Atmosphäre glänzen in diesem Stadtteil. Verschiedenste Angebote der Unterhaltung sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Wie z.B. das UT Connewitz-das älteste noch erhaltener Lichtspielhaus Leipzigs, das Werk 2-Veranstaltungsort verschiedenster Konzerte, einige kleine Theater, Szenekneipen oder Clubs. Für alle ist etwas dabei. Unwiderstehlich ist auch Connewitz unmittelbare Verbindung zur Natur. Nah liegt der Cospudener See. Als Radfahrer erreicht man das erfrischende Nass am besten über den Auenwald, der das Viertel im Süden umgibt. Auf der Karl-Liebknecht-Straße, die die Südvorstadt mit Connewitz verbindet, verkehren die Tramlinien 10 und 11; am Connewitz Kreuz treffen sich die Buslinien 70, 89 und 107 und ermöglichen schnellen und unkomplizierten Transport in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Willuhn Immobilien übernimmt keine Haftung, Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Wenn Sie nähere Informationen wünschen, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposè an.

Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Windscheidstraße 2
04277 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 7, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2014