Herrschaftliches Wohnhaus mit flexibel nutzbarem großen Anbau in zentraler Lage

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1290 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 1290 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus ist gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren ständig modernisiert. Es sind jedoch noch einige, teils kleinere
Restarbeiten im Gebäude durchzuführen.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume und zwei separate Heizungsanlagen. Der Anbau und das
Wohnhaus sind somit separat zu beheizen/ abzurechnen.

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 295 m². Die in den genehmigten Plänen rot gekennzeichneten Balkone wurden
bereits errichtet, der Treppenhausanbau wurde noch nicht umgesetzt, daher wurden diese Flächen von den dem Exposé beigefügten
Flächenberechnungen abgezogen.

Die Nutzfläche des Versammlungsraums mit Nebenräumen beträgt ca. 144 qm auf zwei Etagen.
Die letzten Nutzer dieser Räume sind bereits ausgezogen. Hier bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an.
Neben dem Versammlungsraum könnte auch eine Büronutzung, eine Nutzung als Praxis oder eine Wohnnutzung in Frage kommen.
Hierzu müssten natürlich Trennwände eingezogen und weitere bauliche Arbeiten durchgeführt werden.

Die genauen Aufteilungen und Größen bzw. Zuschnitte der Nutzungseinheiten entnehmen Sie bitte den dem Exposé angefügten Planunterlagen.

Ausstattungsbeschreibung

Zur Heizung:
Das Wohngebäude wird mittels 3 Jahre alter Siega Gas- Heizung mit 200 Liter WW-Speicher und Zirkulation beheizt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt somit zentral.

Der separate Heizkessel für den Versammlungsraum stammt, wie der Anbau, aus den 70-er Jahren.

Zur Elektroinstallation:
Die elektrische Anlage in den oberen Geschossen (1.OG und DG) wurde erneuert. Der Verteilerschrank ist neu.
Zwei Unterverteilungen sind bereits vorhanden.
Lediglich im EG sind noch alte Leitungen vorhanden. Der Elektro-Verteilerschrank sitzt derzeit im Treppenraum zum 1.OG.

Zur Sanitärinstallation:
Insgesamt drei Badezimmer im Gebäude. Die Bäder befinden sich in einem guten Zustand! Erhebliche Restarbeiten im DG-Bad sind jedoch vorhanden.

Bodenbeläge:
Im Gebäude sind hauptsächlich hochwertige Laminatbeläge und Teppiche verlegt worden. Die Bäder sind gefliest (Böden und Wandbereiche).

Zur energetischen Qualität der Gebäudehülle:
Der Dachstuhl des Wohnhauses wurde mittels 160 mm Wärmedämmung (Klemmfilz WLG 032) in der Schräge gedämmt.
Die Oberste Geschossdecke wurde mit 200 mm Glaswolle (WLG 035) gedämmt.
Die Außenwände wurden im 1.OG und DG bereits zusätzlich (von Innen) mit 50 mm Steinwolle (WLG 035) gedämmt.
Fenster/ Außentüren bereits ausgetauscht (in 1998, doppelverglast, Kunststofffenster, U-Wert Glas ca. 1,1 - 1,3 W/qm x k).
Kellerdecke nicht gedämmt (kann leicht nachgerüstet werden).

Wie in den Plänen gezeichnet, soll die Zuwegung zum 1.OG dauerhaft über ein neu zu errichtendes Treppenhaus von außen gewährleistet werden.
Eine neue Eingangstüre im 1.OG ist daher schon in der Außenfassade ausgeführt.

Ein Energiepass/ Bedarfsausweis wird derzeit erstellt und soll bei den ersten Besichtigungen vorliegen.

Lage

Das um 1870 massiv erbaute Zweifamilienwohnhaus liegt in zentraler Lage im Siegener Ortsteil Niederschelden.
Das Wohnhaus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt.
Die Umgebungsbebauung ist von Ein-, und Zweifamilienhäusern sowie gewerblich genutzten Gebäuden geprägt.
Die Bahnlinie verläuft am Rande des Grundstücks.
Die Terrasse und der Balkon im OG orientieren sich nach Süden hin.
Der schöne und sehr große Garten nach Süden hin bietet eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Universitätsstadt Siegen ist ca.10 Fahrminuten entfernt.
Derzeit wird in ca. 300 m Entfernung eine neue Abfahrt der Stadtautobahn (Hüttentalstraße) gebaut, welche die Fahrzeit (ab 2017) noch einmal um ca. 5 Minuten reduzieren wird. Von der Stadtautobahn aus erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn A45 und (über die Hüttentalstraße) die A4.

Dem Exposé beigefügt ist ein Luftbild mit Parzellengrenzen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert