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Herrschaftliches Mühlenanwesen an der Kyll
Preis: € 775.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Kostenübersicht
Preis: € 775.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 68319 m²
über ein großzügiges Mühlenanwesen
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine prachtvolle Klostermühle aus dem 15. Jahrhundert mit umliegenden Ländereien und großzügigem Gebäudebestand in sehr gutem baulichen Zustand. Der weitestgehend denkmalgeschütze Gebäudekomplex wurde umfänglich und in hochwertiger, originalgetreuer Weise kernsaniert.
Insgesamt gehören zwei Wohnhäuser mit Anbauten, ein Mühlhaus, ein Wirtschaftsgebäude sowie zwei landwirtschaftliche Nebengebäude zum Objekt. Eine Wohnfläche von überschlägig ermittelt über 800 m², verteilt auf 5 großzügige Wohneinheiten, sowie eine Nutzfläche von überschlägig ermittelt über 400 m² mit weiteren Ausbaumöglichkeiten lassen vielfältige Nutzungen zu. Sei es als exklusiver Wohnsitz, als Wochenenddomizil, als gehobener Wohnkomplex für mehrere Familien oder auch für gewerbliche Nutzungen, wie z.B. als Schulungszentrum, Privatklinik oder Gastronomiebetrieb - der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt! Das zugehörige, direkt angrenzende Grünland bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur Tierhaltung, wie z.B. eine Pferdehaltung.
Das Wegenetz durch den kleinen Park, die ehrwürdige alte Obstwiese und den reizvollen ummauerten Barockgarten laden zum Genießen und Verweilen ein.
Zum Objekt gehört auch das historisch verbriefte Wasserrecht zur Nutzung des Kyllwassers für die Mühle. Es bietet sich an, die regenerative Wasserkraft zur Stromgewinnung zu nutzen. Entsprechende Planungen wurden bereits durchgeführt. Für die anliegenden Wasserflächen der fischreichen Kyll und dem Mühlengraben besteht zusätzlich auch das Fischereirecht, was vom jeweiligen Eigentümer ausgeübt werden kann.
Lage
Das außergewöhnliche Objekt befindet sich nördlich des Luftkurortes Kyllburg in der Südeifel. Verwaltungsmäßig ist es der Verbandsgemeinde Kyllburg im Landkreis Bitburg-Prüm zugeordnet.
Größere Orte in der Nähe sind Bitburg (ca. 15 km / 15 Min.) und Wittlich (30 km / 30 Min.). Die nächste Anschlussstelle der Autobahn A 60 liegt in etwa 7 km / 10 Minuten Entfernung. Zum Ballungsraum Trier sind es etwa 40 km / 45 Minuten. Luxemburg ist etwa 60 km / 1 h entfernt.
Im Ort (Fußweg 5 Min.) befindet sich eine Haltestelle der Eifelbahn (KBS 474) Köln-Trier. Über diese ist Trier in ca. 50 Minuten erreichbar.
Das exklusive Anwesen liegt landschaftlich außerordentlich reizvoll in einem natürlich abgegrenzten Bereich direkt an der Kyll. Wer eine großzügige Privatsphäre mit viel Umland in Verbindung mit dem allgegenwärtigen Wasserlauf der Kyll und des Mühlgrabens liebt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Nutzfläche: 68319,00 m², Gesamtfläche: 68319,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz