Herrschaftliches Landhaus in Küstennähe

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3600 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 3600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 100.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Küstennah, liegt dieses sehr gepflegte, freistehende Landhaus, eingebettet in einen aufwendig angelegten parkähnlichen Garten. Über eine großzügige Zufahrt erreicht man das sehr schöne Gebäude mit Erdgeschoss,
Obergeschoss und Dachatelier sowie Nebengebäude und Carport. Im gesamten Haus wurde durchgängig mit hochwertigen Materialien gearbeitet und auf viele Raffinessen geachtet.

Direkt beim Eintreten erwartet Sie ein helles freundliches Entree, von dem aus das Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Gäste WC und die helle Küche abgehen. Der Hauswirtschaftsraum schließt sich an die Küche an. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden im Wohn- und Essbereich. Im 1. Obergeschoss befindet sich das sehr große mit italienischen Marmor ausgestattetes Bad, sowie ein Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer und ein Gästebad. Eine Treppe führt zu einem geschmackvoll ausgebauten Dachatelier, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Objekte in diesen Lagen werden auf Grund der behördlichen Beschränkungen in der freien Landschaft heute nicht mehr genehmigt und sind in diesem hochwertigen Zustand selten zu erweben. Es befinden sich keine Windmühlen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung

Teilweise höhere Decken und versetzte Ebenen - Hochwertige Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss - Gäste WC - Vinylboden in Schiffparkettoptik - Sehr großes Hauptbad - Weiteres Gästebad mit Dusche - Alle Bäder sind voll verfliest und in luxuriöser Ausstattung gehalten - Echtholz Dielenboden im Dachatelier - Im offenen Wohn- Essbereich befindet sich eine Einbauküche - Kamin - Baugenehmigung für eine Garage 8x12 m ist vorhanden

Lage

Zwischen Esens, Wittmund und Aurich gelegen, wohnen Sie hier in ländlicher Idylle.
Denoch haben Sie kurze Wege zu den Orten Esens, Wittmund und Aurich. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie die Nordsee. Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Frieur, Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten.
Moorweg gehört zur Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 100.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen