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Herrschaftliches Anwesen mit viel Platz zum Wohnen und noch mehr Platz als Ausbaureserven eine Villa mit eigenem Charakter und großem Garten
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1576 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 1576 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 430.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus besticht nicht nur durch seine Größe, sondern spiegelt den Charme einer prachtvollen Villa wider. Hohe Decken und große Räume verleihen dem Wohnen seinen eigenen und ganz besonderen Stil. Genießen Sie die Freizügigkeit und das nicht Alltägliche, was Sie in diesem Gebäude finden.
Auf dem Anwesen stehen ein solides Haupthaus (Villa) mit überdachtem Durchgang zu einem großzügigen Anbau (mit Ausbaureserven) und den Garagen, sowie ein Holzschopf für Gartengerät etc.
Das Wohnhaus ist teilrenoviert (saniert) und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden.
Folgende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
1992 Ölheizung und Wasserleitungen (Brenner in 2005 erneuert)
1995 komplett neues Dach mit Holzunterbau, neue Dachrinnen und Dachkenner (Kupfer)
2009 Renovierung bzw. Sanierung der Küche, Gäste-WC, Bad im DG
2009 Neugestaltung der Terrasse mit den dazugehörenden Erdarbeiten und Erneuerung der Abwasserleitungen
Im Zuge dessen wurden z.T. neue Elektroinstallationen durchgeführt.
2013 weitestgehend neue Kunststofffenster mit Isolierglas
2014 neue Terrassentür (Kunststoff-Isolierglas)
2014 Ein neuer Eingangsbereich wurde geschaffen. Ein Vorbau am Hauseingang wurde neu gestaltet, welcher mit Alu-Isolier-Haustür und Kunststoff-Isolier-Fenstern ausgestattet wurde.
Das Grundstück mit seinen 1.573 m² ist nicht einsehbar und bietet dem Gärtner mit dem grünen Daumen genügend Platz und Fläche um sich zu entfalten. Nicht nur Familien mit Kindern und Haustieren, sondern auch Unternehmer oder Handwerker werden sich auf und in diesem Anwesen wohl fühlen.
Ausstattungsbeschreibung
Parkettboden, Dielenboden, Laminatboden, Fliesenboden
Granitboden in Küche und Essbereich
Fußbodenheizung im Essbereich und im Bad (DG)
Öl-Zentralheizung
Kunststoff-Isolierfenster, teilw. Holzfenster
Lage
Donaueschingen ist eine Stadt im Schwarzwald, im Südwesten von Baden-Württemberg, im Schwarzwald-Baar-Kreis und befindet sich in der Nähe des Zusammenflusses der beiden Quellen des Flusses Donau.
Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Wolterdingen, dem größten Stadtteil von Donaueschingen, am Ostrand des Schwarzwaldes. Wolterdingen wird auch als Das Tor zum Schwarzwald bezeichnet.
Sonstige Angaben
www.eifridt-immobilien.de:
Eine Gesamtübersicht unserer Objekte und Dienstleistungen finden Sie auf unserer Homepage.
Die Einteilung:
Haupthaus (Villa)
Kellergeschoss:
Heizraum und Raum mit Öltank, sowie Kellerraum
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, offene Küche mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Kinder-/Gästezimmer (Büro)
1. Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer mit Zugang auf den Balkon, Kinderzimmer (Büro)
Dachgeschoss:
Flur, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 x kleiner Abstellraum in den Dachschrägen, sowie kleiner Speicher
Speicher:
Als Abstellfläche nutzbar, jedoch nicht zum Ausbau geeignet.
Anbau (Nebengebäude):
Angebauter Durchgang zum Nebengebäude
Erdgeschoss:
Sep. WC, Lager-/Abstellraum
Obergeschoss:
Raum für Wachmaschine und Trockner, Abstellraum, Partyraum
Nebengebäude:
Garagen, Lageranbau und Holzschuppen (Ausbaureserven)
Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 331 m².