Herrschaftliche Villa mit viel Platz, Charme und traumhaftem Garten 1

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 242 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: 3,57% des berukundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 133.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dieser Villa handelt es sich um ein ganz besonderes Anwesen. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der "grünen Lunge" des Bergischen Landes. Bei der aufwendigen Renovierung im Jahr 2008 wurde ein Kompromiss zwischen Erhaltung der klassischen Harmonie und Alltagstauglichkeit gefunden. Das Erdgeschoss mit Arbeitszimmer, lichtdurchflutetem Wohnbereich laden zum Wohlfühlen ein. Die großzügige offene Küche mit Kücheninsel und Essbereich runden das Bild ab. Hier befindet sich auch der Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise Zur Ausstattung gehören ebenfalls ein neues Bad und Gäste WC. Das erste Obergeschoss mit drei Zimmer, Küche, Bad sowie einem Balkon und Zugang zum zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss wäre auch optional durch die Trennung des Treppenhauses separat nutzbar. Das zweite Obergeschoss mit zwei Zimmern besticht durch sein Platzangebot. Ein Studio mit grandiosem Ausblick über die Wupperhänge und ein Badezimmer mit Wanne werden hier geboten. Das Dachgeschoss mit seinen Einbauschränken bietet Stauraum für mehrere Generationen und Jahreszeiten. Die großzügige Gartenanlage mit herrlichem Baumbestand und zweiter Terrasse direkt am Teich rundet das Gesamtbild ab. Als kleiner Schönheitsfehler sollte hier allerdings auf die in ca. 100 m Entfernung vorbeiführende Oberlandleitung hingewiesen werden.
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Zielgruppe:
Die hier angebotene Immobilie ist durch sein Platzangebot und die traumhafte Gartenfläche, die bereits durch gezielte Bepflanzung gestaltet und gut gepflegt ist, ideal für Familien und Naturliebhaber und solche Eigentümer, die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.

Ausstattungsbeschreibung

Elegant, in gehobener Qualität:
1. Viel viel Platz
2. Traumhafter Garten für Naturliebhaber
3. Angenehmes Raumklima durch hohe Decken
4. Große Sonnenterrasse mit Markise
5. Zweite Terrasse direkt am Teich
6. Drei Badezimmer und Gäste WC
7. Ku¨cheninsel mit E-Geräten und Gourmet Gasherd
8. Moderne Gaszentralheizung
9. Optimal für mehrere Generationen
10. Garage und Stellplätze
u.v.m.

Lage

Makrolage:
Die Großstadt Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal - Oberbarmen - Solingen integriert. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR). Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten.
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Mikrolage:
Die Immobilie liegt zurückgesetzt und durch dichten Baumbestand abgeschirmt und in unmittelbarer Nähe zur Wupper und den Wupperhängen, in einer "grünen" Wohnlage von Remscheid. Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Bergwerkstraße" optimal gewährleistet. Über die durch das Stadtgebiet führende Bundesstraße B229 erreicht man mit dem PKW in ca. 12 Minuten die Autobahn A1 sowie in ca. 18 Minuten die Autobahnen A535 und A46. Hierrüber erreicht man auf kurzem Wege das regionale und überregionale Autobahnnetz sowie die umliegenden Städte wie beispielsweise Solingen, Wuppertal, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zur Wupper und der grünen Lunge des Bergischen Dreiecks, den Wupperhängen aus.

Sonstige Angaben

Die Immobilie steht zur Besichtigung bereit und kann erworben und bezogen werden.