Herrschaftliche Villa mit historischen Details 1

Kaufpreis: € 758.000,00

Wohnfläche: ca. 457 m²

Grundstück: ca. 859 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 758.000,00

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 457 m²

Grundstück: ca. 859 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herrschaftliche Villa mit privater und gewerblicher Nutzung im Wormser Westend

Ausstattungsbeschreibung

Das 1923 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Anwesen mit seinem herrschaftlichen Flair bietet auf einer Grundstücksfläche von 859 m² mit einem parkähnlichen angelegten Garten allerbeste Voraussetzungen für eine Vielzahl an privaten und beruflichen Nutzungsmöglichkeiten. In der Villa finden Sie mehrere historische Details, wie zum Beispiel Originaltüren mit alten Beschlägen, Amorbrunnen, Jugendstil-Fliesen, massive Parkettfußböden, und einen Speisenaufzug. Beeindruckend, und Mittelpunkt des Objektes, ist das prachtvolle Treppenhaus. Das Erdgeschoss wird momentan als Arztpraxis genutzt. Das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss diente zu Wohnzwecken. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster teilweise um isolierverglaste Aluminiumfenster. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der liebevoll angelegte Garten mit Pavillon lädt zum flanieren ein. Energieausweis wird nachgereicht.

Lage

Worms ist mit seinen knapp 82.000 Einwohnern eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer. Bekannt ist Worms als Nibelungen- und Lutherstadt und für seinen Dom, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist. Die Hauptstadt der Nibelungensage besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung an zahlreiche Autobahnen und Bundesstraßen, den Bahnhof an der Rheinstrecke, den Hafen am größten Fluss Deutschlands sowie den regionalen Flugplatz. Sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW bzw. Zweirad ist die Innenstadt gut zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Kellergeschoss:
Flur, Heizungskeller, Tankraum, 8 Kellerräume
Erdgeschoss:
Überdachter Vorraum mit Eingang, 2 Flure, Diele, 3 WC´s, 5 Räume unterschiedlicher Größe,Wintergarten. Das Erdgeschoss wird zur Zeit als Praxis genutzt. Obergeschoss:
Diele, Bad/WC mit Wintergarten, Küche, 3 Räume mit Balkon, 3 Zimmer ohne Balkon Dachgeschoss:
Flur, Bad/WC, 4 Zimmer, 5 Abseiten

Aufteilung:
AUSSSTATTUNSDETAILS:

historische Keramikfliesen
Parkettboden
Dielenboden
Haustür aus Eichenholz mit Lichtausschnitt
Erker und Balkone
Fachwerkelemente
ornamentale Malerei
Naturschieferdacheindeckung

MODERNISIERUNG:

Im Laufe der Jahre wurden stets Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel Dacherneuerung 1985, Fassade 2012, Elektroinstallationen 2003 und 2005, komplette Badsanierung in 2005.

SPEZIELLE MERKMALE:

begehrte Lage in Worms-Westend
Jugendstilprägung
Wintergärten
verglaster Balkon
Kelleraußentreppen
historischer Pavillon
Garage