Herrschaftliche Villa in Alleinlage vor den Toren Niebülls

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 318 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 7435 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 318 m²

Grundstück: ca. 7435 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1883

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese von uns exklusiv vertriebene, außergewöhnliche Immobilie liegt ca. 1.800 m vor Niebüll. Über eine großzügige Auffahrt mit altem Baumbestand erreicht man das Gebäude mit Rotklinker Fassade und Schieferdach, welches im Jahre 1883 als Abnahme entstanden ist. Mit dem damaligen typischen Hochkellern wurde es auf das Grundstück gebaut und nicht in das Erdreich, sodass mögliche Konflikte mit steigendem Grundwasserspiegel und damit feuchtem Keller von vorn herein ausgeschlossen werden konnte. Im Inneren des Hauses sorgen die hochwertigen Pitchpine- bzw. Eichendielen, den Raumhöhen von 3,50, die holzvertäfelten Decken, die original Türen und Türdrücker für eine herrschaftliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben der repräsentativen Eingangshalle insgesamt vier Wohnräume, eine großzügige Küche und eine Gästetoilette verteilt auf ca. 155 m². Hervorzuheben ist hier der blaue Salon mit einem phantastischen Blick über den Garten und den künstlich angelegten Teich mit kleiner Holzbrücke. Von diesem Zimmer aus gelangt man auch auf die vorgelagerte ca. 16 m² große Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine komplett, eigenständige Wohnung. Diese hat ca. 140 m² Grundfläche (nicht nach WoFiV) für fünf Zimmer, eine kleine Küche mit Frühstücksecke, ein wunderschön gestaltetes Duschbad und ein Gästetoilette. Im Keller schließlich befinden sich auf ca. 153 m² ein kleiner Wellnessbereich mit Badewanne, Sauna und Ruhezone und weitere, teilweise sehr gepflegte Räume. Hier befindet sich auch der Übergang zum Stallgebäude bzw. Wirtschaftsgebäude. Die ca. 190 m² bieten genug Platz für zwei Garagen und Hobbyraum.
Insgesamt muss man dem Objekt bescheinigen, dass es sich in einem gesunden, trockenen und soliden Zustand befindet. Die Eigentümer haben sich alle Mühe gegeben bei den Modernisierungsarbeiten den altehrwürdigen Charakter des Hauses nicht zu verändern.

Ausstattungsbeschreibung

Die Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahre 1997 arbeitet mit einem Aussenfühler und hat einen 6.000 Liter Öltank. Da das Objekt eine zeitlang auch als Cafe´ fungiert hat, ist natürlich ein entsprechender Fettabscheider vorhanden, die hauseigene Kläranlage ist entsprechend groß dimensoniert.

Lage

Das Objekt befindet am östlichen Rand der Gemeinde Galmsbüll, direkt vor den Toren Niebülls. Die perfekte Lage, allein Lage mit sagenhaften Blick über die Felder aber trotzdem so dicht an Niebüll, dass man seine Einkäufe mit dem Fahrrad machen kann. Niebüll ist nach Husum die zweitgrößte Stadt Nordfrieslands, Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums. Übergeordneter Dienstleistungsort im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Soziales und Wohnen. Im zentralörtlichen System des Landes Schleswig-Holstein ist Niebüll als Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums eingestuft. Als weiterführende Schulen sind hier das Friedrich-Paulsen Gymnasium und das Berufschulzentrum zu nennen. Im kulturellen Bereich bieten die Stadt und ihr Umland ein umfangreiches Angebot: das Richard-Haizmann-Museum, Museum für moderne Kunst das volkskundliche Friesenmuseum das Naturkundemuseum das Nolde-Museum (in Seebüll/Neukirchen) eine Volkshochschule eine Universitätsgesellschaft eine Stadtbücherei mit einem für die Region einmaligen und umfangreichen Medienangebot eine Stadthalle für Kongresse, Messen, Theater-, Tanz- u.ä. Veranstaltungen. Niebüll ist Spielstätte des Schleswig-Holsteinischen Landestheaters und des Schleswig-Holstein Musikfestivals. In der Nachbarschaft der Region Südtondern finden Sie diverse Kulturhöfe. (Quelle: www.niebuell.de)

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 152,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen