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Herrschaftliche Villa auf Parkgrundstück 1
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 383 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 3014 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises verdient und fällig mit Abschluß des Notarvertrages.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 383 m²
Grundstück: ca. 3014 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese anspruchsvolle Villa, Ursprungsjahr 1940 und in 1978 erweitert, sowie in 1998 umfangreich saniert, steht auf einem ca. 3014 m² großen, uneinsehbaren Parkgrundstück.Gesichert durch ein elektrisch angetriebenes Tor gelangt man über einen gepflasterten Weg zum Haus. Neben dem Haus steht eine geräumige Doppelgarage und für einen Hund ein riesiger Hundezwinger.Der Park ist weitgehend naturbelassen mit altem Baum- und Rhododendrenbestand.Die Villa ist über 3 Etagen ausgebaut und verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 80 m² unter dem Dach, das durch eine schöne Holztreppe zu erreichen ist.Im EG befindet sich gleich neben dem Eingang ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangt man auch in separate Räumlichkeiten. Zur Zeit sind hier ein Büro, ein kleiner Raum und ein neues Bad mit Dusche und angrenzender Sauna untergebracht.Desweiteren sind im EG ein sehr großes Wohnzimmer mit holzvertäfelter Kassettendecke und offenem Kamin. Von dort gelangt man auf eine verglaste Veranda mit Blick in den Park. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt.Im Untergeschoß ist eine moderne, extravagante Küche mit angrenzendem Frühstücksraum und Speisekammer untergebracht.Neben der Küche liegt das große Eßzimmer mit offenem Kamin, umrahmt von handgemalten Kacheln.Desweiteren befindet sich im Untergeschoß ein gut temperierter Weinkeller, WC, sowie die Gasheizung und Waschkeller.Im 1. OG erwarten den Besucher 4 geräumige Schlafzimmer mit stuckverzierten Decken, eine verglaste Veranda und ein geschmackvoll saniertes Badezimmer mit großer Badewanne, Sternenhimmel und Spiegelfront. Alle Böden dieser Etage sind aus massivem Parkett bzw. Fliesen.Jeder Raum in dieser außergewöhnlichen Villa bietet einen schönen Ausblick in den Park.
Ausstattungsbeschreibung
Die Elektrik wurde gänzlich erneuert. Die Heizung wird mit Gas befeuert und es gibt zwei je 300 ltr. große Warmwasserspeicher. Auch die Wasserleitungen wurden erneuert und isoliert.Das Dach wurde komplett neu mit blauen Pfannen eingedeckt und ist vollständig gedämmt.Es gibt keinerlei Sanierungsbedarf.Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei Bedarf vorgezeigt.Bezugsfrei nach Absprache.
Lage
Vom Standort aus ist man in 5 Fahrminuten auf der A4 (Köln/Olpe). Die Fahrzeit nach Köln beträgt ca. 30 Min.Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und teilweise auch zu Fuß erreichbar. Zur Aggertalsperre sind es ca. 8 Min. mit dem Auto.
Sonstige Angaben
- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen Dritter. Diese wurden von uns nicht überprüft. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keinerlei Gewähr.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen