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Herrschaftliche Gründerzeitvilla aus dem 19. Jahrhundert mit Terrasse und großem Garten
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 259 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 717 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 259 m²
Grundstück: ca. 717 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 207.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Herrschaftliche Gründerzeitvilla aus dem 19. Jahrhundert mit Terrasse und großem Garten. Die Fassadengestaltung ist dem historischen Charakter entsprechend gestaltet. Insbesondere der Eingangsbereich ist optisch durch die zwei Löwen auf den Eingangspfeilern besonders hervorgehoben.
Das Objekt bietet durch seine großzügig gestalteten und hohen Räume ein herrschaftliches Ambiente.
Das Objekt umfasst 8 Zimmer mit entsprechendem Entre im Eingangsbereich. Ein Gäste-WC ist vom Eingang gut zu erreichen. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck, hat aber einige Stellen die renoviert werden sollten. Es sind zwei Badezimmer vorhanden. Ein zweites Gäste-WC befindet sich im Außenbereich mit Zugang von der Terrasse. Das Raumangebot wird zusätzlich ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche (ca. 133 m²) mit Stauraum, entsprechenden Kellerräumen und einem Haushaltsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Objekt bietet des Weiteren drei Garagen an der Seite des Hauses.
Das Haus ist freiwerdend und wird von einer Mietpartei zurzeit im Ganzen genutzt.
Eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ist denkbar.
Das Haus ist im Wesentlichen mit modernen isolierverglasten Fenstern ausgestattet und verfügt über eine neuwertige Gaszentralheizung.
Lage
Überzeugend ist hier auch die Lage im Bereich Altenessen. Das Umfeld hier ist geprägt durch eine überwiegend gepflegte Wohnbebauung mit modernisierten Gebäudekomplexen. Die S-Bahn-Anbindung und das U-Bahnnetz der Stadt-Essen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Autobahn A42 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte des Eigentümers, Energieberaters und Architekten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Vor Erwerb muss der Kaufinteressent alle im Exposé vorhandenen Angaben bzgl. des zu erwerbenden Objektes auf Richtigkeit selber überprüfen.