Herrschaftliche Eigentumswohnung in Zentrumsnähe 1

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese großzügige helle Wohnung befindet sich in der 1920 erbauten Villa in zentraler Lage in Baden-Baden, nur etwa 15 Gehminuten von der Innenstadt und etwa fünf Gehminuten von der bekannten Lichtentaler Allee entfernt. Sämtliche Attraktionen Baden-Badens lassen sich von hier aus bequem zu Fuß erreichen. Die Villa liegt auf einem ca. 1.064 m² großen, begrünten Grundstück in Südhanglage auf einer leichten Anhöhe, so dass man sich einige Meter über der anliegenden Straße befindet. Obwohl die Villa architektonisch sehr wertvoll ist, steht sie nicht unter Denkmalschutz. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und Balkonen auf zwei Seiten, überzeugen ohne große Worte. Die Großzügigkeit und der besondere Charme der Wohnung versprechen ein angenehmes Ambiente. Zur Wohnung gehört eine sich direkt an der Straße befindliche Garage mit einer elektrischen Tür, ein Stellplatz vor der Garage und ein Kellerraum. Einen zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein Sondernutzungsrecht des Gartens. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1930.

Lage

Diese großzügige helle Wohnung befindet sich in der 1920 erbauten Villa in zentraler Lage in Baden-Baden, nur etwa 15 Gehminuten von der Innenstadt und etwa fünf Gehminuten von der bekannten Lichtentaler Allee entfernt. Sämtliche Attraktionen Baden-Badens lassen sich von hier aus bequem zu Fuß erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1920

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pamina Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg