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Herrschaftlich Wohnen wie im Urlaub mit der traumhaften Felsenkulisse des Donautales im Blick
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 1243 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Vermittlungs- und Nachweisprovision ist verdient und zahlungsfällig unmittelbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1243 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das eindrucksvolle, massive Haus lässt von der Straße aus gesehen nicht erahnen, welche herrliche Kulisse sich hinter den Gartenmauern verbirgt. Der Innenhof bezaubert und fasziniert mit dem Charme eines Schlossparkes.
Das schöne Garagenfachwerkhaus mit zusätzlichem Carport ist eine Sehenswürdigkeit für sich.
Der herrliche Fachwerkgiebel des Haupthauses besticht ebenso wie die gesamte Optik des schlossartigen Gebäudes. Viele schöne Details zeugen von liebevoller Planung und sensibler Restaurierung.
Ein stilvoller Eingang mit Torbogen und passenden Klappläden verbindet den Park mit dem ca. 200 m² großen Wohnbereich. Durch ein schönes Esszimmer mit Kachelofen betritt man die repräsentative Diele mit dem über zwei Stockwerke gewendelten Treppenhaus. Die Stufen sind mit rotem, marmorähnlichen, Steinzeug belegt. Eine ideale Kulisse für allerlei Festlichkeiten, Partys und Empfänge.
Im Erdgeschoss befinden sich noch eine zeitgemäße Einbauküche mit E-Geräten, ein stilvolles Wohn- und Fernsehzimmer sowie ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoß sind Kinderzimmer (oder Büro) und Elternschlafzimmer mit anschließendem Dusch-Bad sowie der große Dielenbereich mit Stellmöglichkeit für eine Sitzecke.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Dielenbereich in einer dafür vorgesehenen Dachnische untergebracht.
In den letzten Jahren wurde laufend renoviert. 2011 wurde das gesamte Dach des Wohngebäudes neu gedeckt und gedämmt. Ebenso sind neue Isolierglasfenster eingebaut worden. Dachabläufe, Dachrinnen sowie die Dachgaubenverkleidung sind in Kupferausführung.
Das massive Gebäude ist unterkellert. Der Gewölbekeller bietet sich zum Lagern von guten Weinen an. Ein Anwesen für Anspruchsvolle und Individualisten.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Marmorbelag, Wohnbereich mit Parkettboden und Kachelofen, zeitgemäße Einbauküche mit E-Geräten.
Im Obergeschoss: neben dem Elternschlafzimmer wurde ein komplett neuer Sanitärbereich mit Waschbecken, Duschkabine und WC geschaffen.
Im Dachgeschoss: schöne Decken mit kassettenartigen Holzprofilen.
Lage
Das Gebäude liegt im Donautal auf einem herrlichen, parkähnlichen und uneinsehbaren Grundstück neben dem Rathaus in sonniger Lage.
Hausen im Tal ist der größte Ortsteil von Beuron, liegt an der jungen Donau und hat ungefähr 300 Einwohner.
Die Chronik von Andechs erwähnt erstmals 1020 Hausen im Tal als Rittersitz. 1682 verstirbt der letzte Herr von Hausen ohne Nachkommen. Das Lehen fällt dadurch an den Grundherrn Österreich, der es an die Fugger weitergibt. Kurzzeitig württembergisch, ist Hausen ab 1810 endgültig badisch.
Hausen im Tal liegt im Naturpark obere Donau Im Dorf liegt eine Schmiedbachbrunnen genannte, gefasste Karstquelle. Die Donautalbahn und die L 277 gehen durch den Ort.
Auf dem Donauradweg von Donaueschingen bis Passau kommen jedes Jahr tausende Radfahrer durch diese imposante Landschaft und viele Einwohner leben von diesem Tourismus. Der schönste Teil dieser Strecke ist sicherlich zwischen Fridingen und Sigmaringen, wobei Hausen im Tal einen der landschaftlichen Höhepunkte der Strecke darstellt. Man kann hier bei ausreichendem Wasserstand auch Kanus mieten und auf der Donau bis nach Sigmaringen paddeln. Die Gegend rund um Hausen im Tal ist außerdem noch ein beliebtes Klettergebiet. Viele der unzähligen Felsen sind als Kletterfelsen ausgewiesen.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt. Möchten Sie weitere und ergänzende Informationen, so bitten wir um Ihre Anfrage per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches und reich bebildertes Exposé nebst Planunterlagen als PDF-Dokument zugesandt. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden ürttemberg