Herrschaftlich wohnen in Ebersbach

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1070 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 1070 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Gründerzeit-Villa wurde 1909 für einen Notar erbaut. Der runde Erker und der geschieferte Giebel geben dem Haus das besondere Flair. 1995 - 2002 wurde die Fassade und die Wohnung im EG von den heutigen Eigentümern liebevoll saniert. Dabei sind alte und moderne Elemente gut miteinander kombiniert worden. So wurde eine große Holzterrasse angebaut, welche gleichzeitig als Carport dient.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung im EG ist 2002 komplett saniert worden, einschl. Gas- Fußbodenheizung, Bad mit Wanne/Dusche/Waschtisch und WC wobei die Dusche 2015 nochmals ebenerdig umgebaut wurde. Das große Wohnzimmer besticht durch den runden Erker und den großen Ofen, welcher einem mollige Wärme erzeugen kann. Das Obergeschoß beherbergt heute 2 Wohnungen, da die Etagenwohnung geteilt wurde. Diese haben jeweils eine Küche mit Dusche und die Toilette noch außerhalb der Wohnung. Hier besteht noch Sanierungbedarf. Beheizt wird das Obergeschoß mit Öfen und Elektroheizung. Auch können die Wohnungen bei Sanierung wieder zusammengelegt werden.

Lage

Ruhig gelegen in der Altstadt der Stadt Ebersbach im ostsächsischen Landkreis Görlitz und doch verkehrsgünstig zu alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Anschluss an den ÖPNV sowie Schule und Kindergarten. Ebersbach liegt an der Grenze zu Nordböhmen am Fuße des Schlechteberges mit 485 m. Hier befindet sich eine der 3 Spreequellen, welche sich in der Stadt zu einem Fluß vereinen.

Sonstige Angaben

Courtage:
7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit und dem vorgelagerten Garten an der Straße. Die Villa steht von der Straße zurück gesetzt auf dem Grundstück, dahinter bietet sich viel Gestaltungsmöglichkeiten für Grillplatz, Spielplatz uvm. Der konische Zuschnitt der Grundstücksfläche und die Hanglage nach Norden geben dem Grundstück eine besondere Struktur und ermöglichen die Nutzung des Kellers zu ebener Erde.
Das Carport ist über eine separate Zufahrt von der örtlichen Straße aus befahrbar. Die Medienerschließung umfasst Trinkwasser, Abwasser, Telefon, Energie und Erdgas und wurde bei der Straßensanierung vor 2000 erneuert. Aus dieser Zeit resultieren auch zwei Leitungsrechte für die Gasversorgung Sachsen und den Abwasserzweckverband "Spreequellen".

Bauweise:
Das herrschaftliche Gebäude wurde massiv in Ziegelbauweise mit Massivdecken im EG und Holzdecken im OG errichtet. Alle Räume sind mit isolierverglasten Fenstern und Holzkassetten-Türen ausgestattet. 1995 wurde das Dach komplett neu gedeckt aber nicht isoliert. Allerdings sind hier seit Anbeginn 2 Zimmer ausgebaut und heute noch genutzt.

Nutzung:
Der neue Eigentümer kann im Erdgeschoß sofort einziehen und das herrschaftliche Wohngefühl genießen. Diese Wohnung ist seit dem Sommer unbewohnt. Die Wohnungen im Obergeschoß sind derzeit vermietet, werden aber durch die Mieter nur als Zweitwohnung genutzt und können teilweise kurzfristig gekündigt werden.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.