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Herrschaftlich-Elegant-Stilvoll 1-3 Familienhaus in beliebter Lage
Kaufpreis: € 2.470.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 914 m²
Kamin, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.470.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 914 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses herrschaftliche Anwesen wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und hält einige Highlights für Sie bereit. Bereits im Entrée der Villa wird sichtbar, dass das Objekt liebevoll und auf höchstem Niveau, mit viel Liebe zum Detail, sowie einem durchdachten Gesamtkonzept ausgestattet wurde, welches sich durch die gesamte Immobilie zieht. Eine massive Sicherheitstür führt ins absolute Highlight im Erdgeschoss: Auf ca. 80 Quadratmetern erstreckt sich hier ein Traum aus Wohnen und Essen mit großer Fensterfront und schönem Granitboden. Lichtdurchflutet und großzügig vereinen sich hier Eleganz und warme Atmosphäre vom Feinsten. Ein offener Durchgang verbindet den Wohnbereich mit der geräumigen, vom Schreiner maßgefertigten Küche. Diese ist ganz in modern grey gehalten, verfügt über sämtliche technischen Raffinessen sowie hochwertige Geräte und lässt keine Wünsche offen. Das gesamte Erdgeschoss bietet einen herrlichen Blick in Ihren schönen Garten mit ca. 60 Quadratmeter umfassender Terrasse. Hier steht Ihnen im Untergeschoß ein Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Im Eingangsbereich befindet sich ein großes Tageslicht-WC mit Dusche.
Über das schöne innenliegende Treppenhaus mit exklusivem Edelstahl-Geländer gelangen Sie im 1.Obergeschoß in die zweite Wohnung. Das Haus kann selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden oder als 3 Familienhaus dienen.
Im 1.Obergeschoß angelangt erwarten Sie 4 gut geschnittene Räume und ein Hauptbad mit Badewanne. Diese besteht aus 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Kaminanschluß ist ebenfalls im Wohnzimmer vorhanden.
Im 2.Obergeschoß erwartet Sie nun eine weitere 4 Zimmer Wohnung mit einem großen herrlichen Balkon mit Blick ins Grüne und einem weiteren Balkon auf der gegenüberliegenden Seite. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen. Derzeit ist der Wohn-Essbereich mit der Küche komplett offen gestaltet! Ein großzügiges Schlafzimmer runden diese Bel-Etage ab.
Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und dem wunderschönen Granitboden wurden in den letzten Jahren modernisiert und wird Ihnen sicherlich gefallen.
Im Dachgeschoß befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit modernen Tageslichtbad und eine in den Boden eingelassene Badewanne.
Die Heizungstechnik sowie die Elektroleitungen und Doppelglas-Kunstofffenster wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung. Jeder Raum ist von der Temperatur regulierbar!
Das absolute Highlight ist die eigene Tiefgarage. Diese bietet Ihnen Platz für 6 PkW`s. Im Hof des Hauses können noch einmal 2 PkW`s Ihren Platz finden.
Der Boden der Tiefgarage wurde letztes Jahr komplett neu beschichtet! Die Tiefgarage erreichen Sie über das innenliegende Treppenhaus.
Im Kellergeschoß gibt es weitere Räume und ein Bad mit Badewanne und WC. Dieser Bereich kann für kurzfristige Gäste, Besucher oder Arbeiter genutzt werden.
Ein elegantes Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Ich freue mich auf unser Kennenlernen!
Ihr Immobilienexperte
Sven Arnold
Wir bitten Sie um Verständnis, das wir vor Herausgabe des detaillierten Exposés, Ihren kompletten Namen mit aktueller Anschrift benötigen.
Vielen Dank im vorraus!
Ausstattungsbeschreibung
+ Erstklassige Villa
+ Bestlage am Sachsenhäuser Berg
+ Ca. 450 m² Wohnfläche
+ Ca. 914 m² Grundstück
+ 12 Zimmer plus Gästebereich
+ 5 Badezimmer
+ Fußbodenheizung
+ Weitere Aufenthaltsbereiche
+ Großer Hauswirtschaftsraum
+ Kamin
+ Rundum - Verglasung im Wohnbereich
+ Schöner Garten
+ Moderne Einbauküchen mit Geräten
+ Granitboden
+ Große Sonnenterrasse
+ Herrlicher Balkon mit Blick ins Grüne
+ Gas-Heizung der Marke Buderus
+ Große Tiefgarage für 6 PkW´s
+ 2 PkW Stellplätze im Hof
+ Flexible Nutzung und Ausgestaltung
Lage
Einwohnerzahl.: 56.187 ( Stand 31.12.2013 )
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich am Sachsenhäuser Berg und ist nach hinten raus umgeben von grüner Natur.
Sachsenhausen besteht aus zwei Stadtteilen von Frankfurt am Main. Es ist verwaltungstechnisch gegliedert in Sachsenhausen-Nord und Sachsenhausen-Süd, ohne dass diese Gliederung im Stadtbild optisch wahrnehmbar ist. Die Grenze zwischen Nord und Süd bildet, zum größten Teil, die Mörfelder Landstraße. In der Regel wird Sachsenhausen aber als Einheit betrachtet.
Wie alle Frankfurter Stadtteile ist Sachsenhausen an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Linien U1, U2, U3 und U8 der U-Bahn verbinden Sachsenhausen mit dem Frankfurter Norden und der Innenstadt. Die Straßenbahn-Linie 12 verkehrt von der Rheinlandstraße in Schwanheim über Niederrad und Sachsenhausen nach Fechenheim; Linie 14 von Bornheim, Ernst-May-Platz, nach Neu-Isenburg; Linie 15 (Niederrad, Haardtwaldplatz - Offenbach) hat außerhalb der Berufszeit und in den Ferien ihren Endhaltepunkt am Südbahnhof in Sachsenhausen
In Sachsenhausen gibt es fünf Grundschulen (Mühlbergschule, Textorschule, Willemerschule, Riedhofschule und Martin-Buber-Schule), drei Gymnasien (Schillerschule, Carl-Schurz-Schule und Freiherr-vom-Stein-Schule), zwei Realschulen (Deutschherrenschule und Holbeinschule) und die Hauptschule Schwanthalerschule. Außerdem befindet sich dort eine Privatschule, die Freie Schule Frankfurt. Darüber hinaus ist in Sachsenhausen die Abendhaupt- und Abendrealschule Frankfurt angesiedelt.
Sonstige Angaben
Wir bitten Sie um Verständnis, das wir vor Herausgabe des detaillierten Exposés, Ihren kompletten Namen mit aktueller Anschrift benötigen.
Vielen Dank im vorraus!
Ihr Immobilienexperte
Sven Arnold
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Fahrradraum, 2 Etagen, modernisiert