Herrliches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenparadies in Wittlich

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 243.01 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1588 m²

Parkett, Klimaanlage, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 243.01 m²

Grundstück: ca. 1588 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses fantastische Ein-, Zwei -, oder Mehrgenerationenhaus mit der optionalen Möglichkeit eines Gewerbetriebes in Form einer Gaststätte, Büroräume, Metzgerei, Bäckerei oder ähnlichem.

Das Hauptmerkmal dieses Anwesens ist der traumhaft angelegte Garten mit vielen liebevollen extras. Darunter zählen verschiedene Antiquitäten, ein Räucherofen der auch als Grill genutzt werden kann, ein geräumiges Gartenhaus wo Kinder wie auch Erwachsene schöne Stunden verbringen können. Der Garten und Grundstücksteil bietet soviel Freizeit- und Erholungswert, dass Sie wahrscheinlich die Sommermonate nur im Grünen verbringen werden. Da wird das Haus schon fast zur Nebensache.

Aber auch hier finden Sie reichlich Möglichkeiten. Der derzeitige Gewerbebetrieb befindet sich im Erdgeschoss und kann ohne großen Aufwand als weitere Wohneinheit umgebaut werden. Dafür sparen Sie sich schon den Architekten, da alle Pläne für diese Umbaumassnahme erstellt wurden. Diese aber aus alterlichen Verkaufsgründen nicht mehr umgesetzt wurden. Dann können die Räume als zusätzliche Mieteinnahme dienen oder Sie nutzen die zusätzliche Wohnung einfach selbst. Die Wohnung erstreckt sich dann auf ca. 95 qm und bringt eine Mieteinnahme in Höhe von 665,00 EUR Kaltmiete.

Auch kann das gesamte Anwesen als Rendite- und Mietobjekt dienen. Hierbei haben Sie eine jährliche zu erwartende Mieteinnahme in Höhe von 20.412.00 EUR.

Über einen Treppenaufgang auf halber Höhe erwartet Sie noch eine weitere separate 2 Zimmer Wohnung die frisch umgebaut wurde und noch nie in Gebrauch war. Diese könnte als Gästezimmer oder eben als Wohnbereich für Eltern und Kinder dienen.

Weiter geht es auf der Hauptwohnetage mit herrlichem Balkon und Weitblick. Auch hier können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen. Das Schlafzimmer und der Wohn- und Essbereich mit offener Küche verfügen über eine hochwertige Klimaanlage. Sie merken, dass dieses Objekt weit mehr als Standard bietet und eine echte Gelegenheit ist für Wohnträume zu verwirklichen.
Die einzige Investition auf dieser Wohnetage wären neue Bäder für den modernen Anspruch. Beide Bäder verfügen jedoch über einen normalen Standard und Tageslicht. Einzig die Armaturen sind in einem aus den 90 Jahren modernen Braunton. Zudem können Sie einen weiteren Raum als Kinderzimmer oder Büro nutzen.

Viele Möglichkeiten bietet dieses Haus und machen damit eine Besichtigung zum Erlebnis. Gerne führen wir Sie kompetent und völlig unverbindlich durch das Objekt.

Die Umbauten der Gewerbeeinheit in eine zusätzliche 90 qm Wohnung kann für Sie gerne noch durchgeführt werden und bietet somit einiges an Gestaltungs- und Verhandlungsspielraum.

Nehme Sie noch heute Kontakt zu uns auf und besprechen Sie mit uns gemeinsam das weitere Vorgehen.

Ausstattungsbeschreibung

Pläne und Grundrisse liegen uns vor und können bei näherem Interesse per Email oder Fax versandt werden.

*Gewerbeeinheit mit Kühl- und Tiefkühlhaus

*Klimaanlage im Wohn- und Schlafraum

*Vorwerk Einbauküche aus dem Jahr 2005

*Weitere Einbauküche in der 2 Zimmerwohnung

*Wärmekabine

*Lifter vom Eingangsbereich bis ins Obergeschoss

*Geräumiges Gartenhaus mit Inventar (neue Couch etc.)

*Räuscherhaus und Grill

*2 Wasserbehälter je 3000 Liter

*komplett ausgestattete Werkstatt

*Antiquitäten wie Kupferbrunnen usw.

*großer Container auf einem weiteren angrenzenden Grundstück

Lage

Wittlich-Wengerohr.

Der Bahnhof Wittlich-Wengerohr ist fußläufig zu erreichen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt in alle Richtungen.

Die Stadt Wittlich ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet von 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich ist mit etwa 18.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und die viertgrößte Stadt zwischen Mainz und der belgischen Grenze. Wittlich ist Sitz der Verbandsgemeinde Wittlich-Land.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie einen Besichtigungs-/Beratungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich! Auf Wunsch kann der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern! Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich !

Stichworte:
Nutzfläche: 64,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Kubatur: 1355, 2 Etagen, modernisiert: 2012