Herrliches Parkgrundstück mit Villa und Schulungs-Center 1

Kaufpreis: € 3.700.000,00

Wohnfläche: ca. 878 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 10262 m²

Lift, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.700.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 878 m²

Grundstück: ca. 10262 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900/1930/1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 95.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die einzigartige Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten auf dem herrlichen Parkgelände.

Das repräsentative Gebäude in moderner Eleganz läßt keine Wünsche offen. Auf insgesamt vier Ebenen spiegelt sich sowohl in der Ausstattung wie auch in deren Materialien höchste Qualität wider. Durch die großen Fensterfronten, die sich im gesamten Haus wiederfinden, sind alle Räume sehr hell und lichtdurchflutet.

Ausstattungsbeschreibung

Ein weiteres Haus, im direkten Umfeld der Villa, bietet sich als Bürogebäude an. Viele Räume können als Büros genutzt werden, ein Meeting-Room für 25-30 Personen ist zudem im Haus. Auch ein Lift ist vorhanden.

Im Erdgeschoß des Hauses ist die große Garage mit 6-8 Stellplätzen und gegenüber liegender Zu- und Ausfahrt. Weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich des Hauses.

Die Häuser und der herrliche Park zeichnen sich durch Großzügigkeit, höchste Bau- und Gestaltungsqualität sowie viel Liebe zum Detail aus.

Die absolute Alleinlage des Anwesens, in diesem herlichen Park, ist als Firmenstandort erstklassig.

Lage

Asbach-Bäumenheim
ist ein moderner, lebens- und liebenswerter Wohn und Wirtschaftsstandort. Die über 4.400 Einwohner große Gemeinde bietet Familien und Existenzgründern ein attraktives Angebot an Wohnbauflächen, aber auch an Gewerbe- und Industriebauflächen.

Verkehrstechnisch ist die Kommune mit Anschlüssen an die Bundesstraßen B2 und B16, dem Sonderlandeplatz Genderkingen, einem Eisenbahnhaltepunkt und mehreren Buslinien optimal erschlossen und hat eine sehr gute Infrastruktur.

Von Asbach-Bäumenheim aus erreicht man in
- ca. 40 km Entfernung die Stadt Augsburg
- ca. 60 Minuten den Airport München
- ca. 60 Minuten den Airport Nürnberg

Der Sonderflugplatz Donauwörth-Genderkingen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Als integraler Bestandteil einer funktionierenden Infrastruktur wird er auch von Geschäftsreisenden sowie Geschäftsfliegern zunehmend genutzt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von VON POLL IMMOBILIEN weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer, daher übernimmt VON POLL IMMOBILIEN keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 593,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 9350,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert