Herrliches Leben in bester Lage - Wohnhaus und Einliegerwohnung!

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1749 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: +3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 1749 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 126.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen die Ruhe und für Ihre Träume fehlte Ihnen bisher der Platz? Dann haben wir hier etwas Besonderes für Sie - ein charmantes Wohnhaus, das durch seine wunderschöne Hanglage vis-a-vis dem Wald besticht und Ihnen eine herrliche Sicht in die Ferne bietet. Wenn das Objekt der Begierde darüber hinaus eine anspruchsvolle Wohnkultur erwarten lässt, großzügig und repräsentativ gebaut, darf man durchaus gespannt sein. Will man bei Bedarf auch die Anlaufpunkte des täglichen Lebens schnell im Zugriff haben, ist die vorliegende Immobilie quasi perfekt beschrieben.

Auffallend schön ist bereits von außen die Ansicht des Hauses, lassen Sie sich begeistern und tauchen Sie ein in den bunten Blumenstrauß von Möglichkeiten, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen gemütlich einzurichten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ansprechende Eleganz nebst gut durchdachtem Grundriss. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit behaglichem Kamin sowie Kachelofen und bodentiefen Fensterelementen sorgen für eine warme und lichtdurchflutete Raumatmosphäre. Freuen Sie sich auf viele wunderbare Wohnmomente, wenn Sie auf die riesige Terrasse hinaustreten und den herrlichen Ausblick in die Landschaft genießen. Über eine helle Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dort setzt sich die harmonische Gestaltung der Räume nahtlos fort. Insgesamt vier Zimmer stehen Ihnen hier für die Verwirklichung Ihrer Träume und Ideen zur Verfügung. Auch von den beiden Balkonen im Obergeschoss hat man einen atemberaubenden Ausblick und kann in Ruhe die Seele baumeln lassen.
Weiter unten im Keller können Sie Ihr kreatives Gedankengut ebenso ausleben und die vorhandene Fläche nach Belieben nutzen - an Platz wird es nicht mangeln. So wurde hier in der Vergangenheit beispielsweise eine Arztpraxis betrieben. Als besonderes "Sahnehäubchen" bietet die Immobilie eine im Gesamthaus integrierte Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad sowie separatem Zugang von der Südseite des Gebäudes.
Draußen im Garten haben Sie und Ihre Lieben hinlänglich Platz und Möglichkeiten, die vorhandenen gärtnerischen Fähigkeiten nach belieben auszuleben. Hier erwartet Sie auch ein herrlicher Freisitz mit Blick auf den Teich und in die Ferne - Lebensqualität pur! Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt, sei es in der Doppelgarage oder auf der Hofeinfahrt davor.
Erleben Sie diese außergewöhnlich schöne Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Es erwartet Sie Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau!

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt liegt vis-a-vis vom Wald und ist von der Straßenseite durch eine Toranlage geschützt. Treten Sie ein, gelangen Sie über den großzügigen Innenhof mit Doppelgarage zum Eingangsbereich des Hauses. Ebenso erreichen Sie über den Hof den imposanten Freisitz mit Blick über den Teich in die herrliche Landschaft, die diese Immobilie insgesamt umgibt.

Der Innenbereich des Hauses gliedert sich in mehrere Teilbereiche:

Bereich I:
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier sticht insbesondere das riesige Wohnzimmer mit Kachelofen, Kamin sowie angrenzendem Wohn-/Essbereich hervor. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große, gen Süden ausgerichtete Terrasse. Das Obergeschoss des Hauses wurde bislang als Erholungs- und Rückzugsraum zum Leben und Entspannen genutzt. Hervorzuheben sind hier insbesondere auch die beiden Balkone mit herrlichem Fernblick und das Kaminzimmer, dessen gemütliche Atmosphäre Sie schon bald nicht mehr missen wollen.
Bereich II:
Im Bereich des Kellers sind Nutzräume gelegen (ca. 66m²), die teilweise privat verwendet wurden als auch Büro-/Praxisräume, die über einen eigenen Eingang und auch über eine separate Toilette verfügen.

Bereich III:
Die Immobilie verfügt ferner über eine Einliegerwohnung (ca. 45 m²) mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad sowie separatem Zugang von der Südseite des Hauses. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks kann diese vollständig als Wohnraum genutzt werden.

= = = > 360° P A N O R A M A T O U R
Eine ideale Möglichkeit, sich auch visuell detaillierter über die Außenbereiche der Immobilie sowie das Innenleben des Hauses zu informieren, steht Ihnen mittels der sogenannten 360° Panoramatour zu Verfügung, zu finden im Internet unter http://3d.immobilienpassion.de/ZA015

Lage

Bad Salzdetfurth liegt im nördlichen Harzvorland. Sanfte Hügel, das Tal der Innerste und der Lamme, grüne Wiesen und üppige Laub- und Nadelwälder prägen die Landschaft. Seine Beliebtheit verdankt Bad Salzdetfurth insbesondere der wohltuenden, erholsamen Atmosphäre; zu erwähnen ist so auch die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Sole-Therme, die von Alt und Jung gerne genutzt wird. Ein reichhaltiges kulturelles sowie sportliches Freizeitangebot, sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergärten runden den insgesamt harmonischen Eindruck dieser Stadt ab. Weitere attraktive Ausflugsziele etc. sind dank guter Autobahnanbindung zur A7 und A39, sowie mit der Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn problemlos erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 126.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Möchten Sie diese Objekt besichtigen? Dann rufen Sie mich an!
Martina Pfitzer, Tel.: 05102 - 809 09 88

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Der Energieausweis für die Immobilie ist beantragt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen