Herrliches Landhaus/Anwesen in einem traumhaften Tal mit eigenem Wildbach 6

Preis: € 895.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Nutzfläche: ca. 300 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 895.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 4000 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 274.00 kWh/m² Jahr

Lage

Dieses großzügige Landhaus/Anwesen liegt in einem traumhaften Tal mit eigenem Wildbach. Eine absolute Rarität, die durch ihre absolute Alleinlage sehr viel Ruhe und Abgeschiedenheit ausstrahlt - ein Traumobjekt im oberbayrischen Voralpenland.
Für Menschen, die ein Leben fernab von Menschen und Lärm, nur im Einklang mit der Natur, führen möchten.
Dieses wunderschöne Objekt liegt 3 km außerhalb des Ortes Soyen und ist ca. 15 km von Wasserburg/Inn bzw. 45 km von München entfernt.

Sonstige Angaben

Wohnhaus:
Das komfortable Landhaus wurde 1994 komplett neu erbaut und verfügt über eine luxuriös gestaltete Wohnfläche von ca. 300 m². Diese ist mit Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet. Das Objekt wurde als klassisches Landhaus konzipiert, mit Erdgeschoss, erstem Stock, Dachgeschoss, weitläufigem Terrassenbereich und umlaufendem Balkon.
Durch die sehr großzügige Raumaufteilung bietet dieses Objekt äußerst schöne und helle Räume, wie z.B. das Wohn-/Esszimmer mit 65 m². Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche sowie Gäste-WC und -Bad. Im ersten Stock befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad, sowie ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein separates Eltern-Bad. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei sehr große und helle Räume und ein zusätzliches WC.
Das außergewöhnlich großzügige Untergeschoss gliedert sich in Wohn-, Wellness-, Sport- sowie Funktions- und Kellerräume. Das Objekt verfügt über einen Wellness-Bereich mit Sauna, Solarium und einen 110 m² großen Fitnessraum. Im Unterschoss befinden sich ferner zwei Wohn- bzw. Büroräume, die Ölzentralheizung mit einem 6000l-Tank.
Zwei großzügige Garagen- bzw. Nebengebäude sowie eine 110 m²-große UG-Garage/-Halle. Die UG-Garage/Halle könnte noch für eine Pkw ausgebaut werden (Oldtimer-Sammler).

Umgebungsbeschreibung:
Kindergarten, Grund- , Mittelschule und Gymnasium befinden sich in Gars am Inn.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Soyen oder im benachbarten Haag angesiedelt (5 min).
Für die Betreuung der Kranken sorgen praktische Ärzte bzw. das Krankenhaus in Wasserburg.
Für die Freizeitgestaltung stehen viele Sportanlagen und Vereine zur Verfügung: Tennisplätze, Fußballplätze, Schulturnhalle, Badesee, Schützen und Sportvereine,...
Soyen hat ca. 6.000 Einwohner.

Verkehrsanbindung:
Zugverbindung ab Soyen nach Rosenheim - ca. 30 Minuten bis Rosenheim
S-Bahn-Verbindung über Ebersberg oder Markt Schwaben - ca. 20 Minuten Richtung München
Verkehrsanbindung nach München über die B304 Wasserburg - München oder über die B12 Haag - München - ca. 38 Minuten bis München
Flughafen München ist ca. 45 Minuten entfernt

Courtage:
Bei Abschluß des Kaufpreises erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis.