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Herrliches Baugrundstück in bevorzugter, ruhiger Hanglage mit Aussicht 1
Preis: € 850.000,00
Grundstücksfläche: ca. 2760 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 2760 m²
Objektbeschreibung
Sehr ruhige Halbhöhenlage am naturnahen Ortsrand von Tübingen, oberhalb von Neckar gelegen. Von hier aus ergeben sich weitläufige Ausblick, bis hin zur Schwäbischen Alb.
Das großzügig geschnittene, stark ansteigende Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 44 m und ist mit einem älteren, kleineren Einfamilienhaus bebaut. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück grenzt lediglich auf der Westseite an ein bebautes Grundstück (Einfamilienhaus). Auf der Ostseite befindet sich ein stark begrüntes Grundstück, das außerhalb vom bebaubaren Bereich des Bebauungsplans liegt. Am oberen Ende des Grundstücks, das ursprünglich zum Weinbau angelegt wurde, grenzt dieses an die Natur mit Baumgrundstücken und Obstbaumwiesen an. Unterhalb des Grundstücks (südlich der Rappenberghalde), befindet sich, topographisch tiefer liegend, der Campingplatz direkt am Neckar.
Das bestehende, leerstehende Gebäude ist von der Substanz veraltet, eine Modernisierung ist aufgrund der geringen baulichen Ausnutzung des Grundstücks nicht lohnenswert. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans von 1962, in dem lediglich die Baugrenzen und damit die überbaubaren und nicht überbaubaren Flächen geregelt sind. Die bauliche Nutzung richtet sich nach § 34 BauGB. Von den Eigentümern wurde im Zuge einer Bauvoranfrage die Erweiterung der Baugrenze / des Baufensters nach Osten angefragt, das nach dem Bebauungsplan eingeschränkt ist. Von der Stadt Tübingen wurde dies in einem Bauvorbescheid positiv beschieden.
Das gut geschnittene Grundstück mit seiner tollen Aussichtslage bietet eine sehr gute bauliche Ausnutzung und eignet sich daher ideal für die Neubebauung von zwei Mehrfamilienhäusern.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Grundstücksfront: 44 m, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08416004