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Herrliches 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Kaminen, Garagenanbau und Gartenhaus in naturnahe Lage!
Kaufpreis: € 228.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 5235 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 5235 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Am Rande von Marwede - im wunderschönen Naturpark Südheide - finden Sie dieses herrliche Einfamilienhaus - eingebettet in ein großes Grundstück - zum Wohlfühlen und Entspannen.
Eine sanft geschlungene Zufahrt führt Sie vom Wirtschaftsweg hin zu Ihrem schön gelegenen Haus.
Die Zuwegung mündet am Ende in ein praktisches Rondell, vom dem aus Sie Hauseingang, Carport und Garage bequem erreichen und ohne Umschweife das Grundstück auch wieder verlassen können.
Ein Tor an der Grundstückseinfahrt schützt Sie vor ungebetenen Gästen.
Über zwei Stufen betreten Sie das Hauseingangspodest auf der Nordseite und gelangen dann in einen großzügigen Flur, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen können.
Gleich linker Hand öffnen Sie die Tür zum Badezimmer. Danach folgt der Heizraum, der im Zuge einer Umbaumaßnahme nur noch von außen zu begehen ist.
Genau gegenüber der Haustür führt Sie die Tür in einen lichtdurchfluteten Raum, der vom jetzigen Eigentümer als Esszimmer genutzt wird.
Gleich daneben befindet sich momentan das Wohnzimmer mit einer gemütlichen Sitzecke.
Beide Zimmer können mit Hilfe der offenen Kaminöfen wohltuend beheizt werden und laden außerdem über die vorhandenen Terrassentüren zum Aufenthalt auf der Sonnenterrasse und zum Spaziergang durch den großen Garten ein.
Eine rustikal gestaltete Küche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in den freundlich belichteten Flur des Dachgeschosses.
Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei größeren Schlafräumen, die beide über Terrassentüren mit dem herrlichen Südbalkon verbunden sind.
Ein weiterer L-förmiger Raum wird momentan als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt. Genau gegenüber steht Ihnen noch das zweite Badezimmer zur Verfügung.
Der über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichende Spitzboden bietet Ihnen jede Menge Abstellmöglichkeit.
Der direkt anschließende, abgewinkelte Anbau beherbergt neben der Garage noch einen Abstellraum und der Carport.
Ausstattungsbeschreibung
Dem schönen Gebäudeensemble merkt man nicht an, dass es schon ein paar Jahrzehnte auf dem Buckel hat.
Die Fassade, die entsprechend der örtlichen Bebauungsvorschriften nur aus Klinker kombiniert mit einer Holzverschalung oder Fachwerk hergestellt werden durfte, ist dank guter Pflege hervorragend in Ordnung. Auch das relativ steile Walmdach mit seiner braunen Tondacheindeckung sieht bestens aus.
Im Zuge des Besitzerwechsels wurde die bereits vorhandene Gaube auf der Südseite des Hauses umgebaut und mit großen Terrassentüren versehen, die auf den herrlichen Balkon hinausführen.
In diesem Zusammenhang wurden auch sämtliche Fenster und Terrassentüren durch neue, lasierte Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Fast alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem zusätzlichen Sonnen-/Einbruchschutz versehen: entweder mit Rollläden oder mit von innen bedienbaren Klappläden, einige auch mit stabilen Fenstergittern.
Auch die beiden Bäder wurden nach dem Besitzerwechsel modernisiert und mit schlichten Farben gestaltet. So stehen Ihnen heute im Dachgeschoss ein Wannenbad mit einem durch das Dachflächenfenster direkt belichteten Waschplatz und im Erdgeschoss ein Duschbad mit dem Platz für die Waschmaschine zur Verfügung.
Die Küche wurde um den dahinterliegenden, ehemaligen Abstellraum erweitert und die entfallende Wand durch eine sichtbare Holzkonstruktion ersetzt, so dass Sie jetzt Platz haben für eine gemütlich Wohnküche.
Zwei weitere Extras hält das solide gebaute Haus noch für Sie bereit:
Alle drei Schlafzimmer sind mit einem eigenen Waschtisch ausgestattet; eine ideale Voraussetzung, um das Haus auch als Ferienhaus zu nutzen.
Beide Wohnzimmer im Erdgeschoss sind mit Kaminöfen versehen, die Ihnen in der dunklen Jahreszeit romantischen Abendstunden bescheren können.
Neben dem im Stil des Hauses erbauten Anbau mit Carport, Abstellraum und Garage steht Ihnen etwas abseits auch noch ein praktisches, kleines Fachwerkhäuschen zur Verfügung.
Lage
Sie finden das schöne Einfamilienhaus am Rande von Marwede, einem kleinen, zu Scharnhorst gehörenden Dorf, welches seit 2014 zur Einheitsgemeinde Eschede gehört - im nordöstlichen Landkreis der Fachwerk-Stadt Celle.
Das malerische Streudorf liegt im Naturpark Südheide, am Südrand des Lüßwaldes und stellt als gepflegter Ort mit seinem ursprünglichen Charakter einen Anziehungspunkt für Menschen dar, die hier die Ruhe und die Schönheit der Natur schätzen und genießen wollen.
Der mitten im Wald liegende Natur-Badesee ist beliebt bei Gästen aus nah und fern.
Trotz der vorherrschenden Ruhe finden Sie in gemäßigter Entfernung alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: den Kindergarten im 6 km entfernten Scharnhorst und nach weiteren 3 km Wegstrecke auf der Kreisstraße die Grundschule im Hauptort der Einheitsgemeinde Eschede.
In dem Heideort mit seinen ca. 3.000 Einwohnern befinden sich auch alle anderen, wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Rathaus, Kirche und Oberschule.
Allgemeinmediziner, gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine Vielzahl von Vereinen lassen keine Wünsche offen.
Über die B 191 gelangen Sie auf direktem Wege in gut 15 Autominuten nach Celle oder zur B 4 Richtung Uelzen und Braunschweig.
Einen besonderen Pluspunkt stellt die Verkehrsanbindung der Bahn dar: stündlich können Sie von Eschede aus mit dem Metronom Richtung Hamburg oder Hannover reisen.
Kurzum: Sie können in Marwede leben, wo andere Urlaub machen und sind trotzdem in alle Richtungen gut unterwegs.
Ein weiterer Vorteil des herrlich gelegenen, großen Grundstückes ist die Möglichkeit problemlos ein zusätzliches Wohngebäude einzufügen.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 163 kWh, Öl, Bj. 1978
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA/4)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen