Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Neustadt an der Weinstraße
Herrliches 2FH in absolut ruhiger Lage unter dem Hambacher Schloß
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 874 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 874 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 234.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese herrlich ruhig gelegene Anwesen besteht aus einem MFH mit 3 Wohnungen.Das Vorderhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von 874 m² werden hier zum Kauf angeboten. Die 3. Einheit wird über WEG-Teilung abgetrennt und weiterhin vom Eigentümer genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die EG- Wohnung besteht aus 2 Schlfzimmer, Wohnzimmer mit herrlich großer Terrasse, Küche und Bad. bstellraum, Gäste-WC und Flur sind vorhanden.
Die OG-Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmer, Küche, Eßdiele, Bad und Wohnzimmer, Balkon und Gäste-WC. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang und genügend Stellplätze in sehr großen Hof.
Lage
Das Anwesen liegt unterhalb vom Hambacher Schloß in Neustadt an der Weinstraße, Ortsteil Hambach, idyllisch am Waldrand und verkehrsberuhigter Zone.
Hambach, das als Winzerdorf seit 1935 den Namenszusatz "an der Weinstraße" trug, wurde im Jahre 1969 in die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße (Rheinland-Pfalz) eingemeindet, deren zweitgrößter Ortsteil es ist. Der Ort gilt als Wiege der deutschen Demokratie, weil 1832 auf dem nahen Hambacher Schloss eine große Freiheitskundgebung stattfand, das Hambacher Fest.
Hambach liegt in der Vorderpfalz am Osthang der Haardt und am westlichen Rand des Oberrheingrabens auf (von Ost nach West) etwa 150 bis 300 m ü. NHN; das Alte Rathaus hat eine Höhenlage von 182 m. Direkt nordöstlich grenzt die Kernstadt von Neustadt an der Weinstraße an, unmittelbar südlich der weitere Ortsteil Diedesfeld.
Die Hanglage am Rande der Tiefebene bewirkt ein mildes Klima. Kalte Luftmassen, die mitunter in Frühjahrsnächten auftreten und dann zu Spätfrösten führen, gleiten von den Hängen zu Tal und fließen in die Ebene ab. Die im Westen vorgelagerten Erhebungen Häuselberg, Heidelberg und Schlossberg, die zur Haardt gehören, halten einen Großteil der Niederschläge ab.
Die Verkehrsanbindung Hambachs erfolgt über die A 65 (Anschlussstelle 13/Neustadt-Süd) in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe sowie über die ehemalige B 38 (heute L 516) und die durch den Ort führende Deutsche Weinstraße, die hier auch als Ortsstraße die Bezeichnung "Weinstraße" führt, nördlich nach Neustadt. In südlicher Richtung erreicht die Deutsche Weinstraße nach 1 km Diedesfeld.
Sonstige Angaben
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD
Weiherwiese 7, 55234 Eppelsheim
Tel.: +49177 5066013
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015