Herrlicher Wohnsitz direkt am Wattenmeer ! 1

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1700 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

-Massive Bauweise
-2-schaliges Mauerwerk
-Hohlschichtdämmung
-Horizontalsperre
-Gartenanlage mit Drainage
-Eigene 3-Kammer Klärgrube
-Hochwertiges Dach mit Gauben
-Kupfer Dachrinnen mit Laubschutz
-moderne Gasbrennwertanlage
-Fernwartungsmodul möglich
-Warmwasserspeicher
-Kaminanschluss im Wohnzimmer
-Fußbodenheizung
-Neue KS-Fenster mit Wiener Sprossen
-2-fach Isolierverglasung
-moderne LED Technik
-Wände in Malervlies weiß
-hochwertige Innentüren in Weiß
-höhere Decken mit Stuckeinfassung
-Böden 45x90 Feinsteinzeug exklusiv
-Marmortreppe zum OG mit integrierten LEDs
-in den Schlafzimmern Parkettboden
-weiße Hamburger Fußleisten
-elegantes Badezimmer mit flacher Dusche und Wanne
-modernes Gäste Bad mit flacher Dusche
-Küche mit NEFF Geräten (optional)
-Induktionsherd, Grill, 2 Wärmeschubladen usw.
-2. Arbeitsküche im Nebenraum
-Massive Pflasterung mit Klinkern
-Elegante Terrassenplatten
-Tel/DSL/W-LAN
-Gartenhaus für Geräte
-Grundstück ist komplett eingezäunt
-Freitagendes Schiebetor mit FB

Energieausweis wurde beantragt und liegt zum Termin vor.

Lage

Ankommen, eintreten und wohlfühlen!

Das exklusive Anwesen befindet sich direkt am Deich in ruhiger Lage entlang der westlichen Peripherie des Nordseeheilbades Norddeich.

Der Yachthafen mit Fährverbindung nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind bequem erreichbar. Die Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Norden, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Fußgängerzone, gehobene Gastronomie, Kirchen und dem schönen Wochenmarkt. 18 Loch Golfplatz, Schwimmbäder.

Sonstige Angaben

Wir verkaufen gerne auch Ihr Haus !

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Mo.-Fr. 08:00-19:00 Uhr Tel-Nr. 0170-1831598

Wir gehören in Norddeutschland zu den TOP Immobilienmaklern des IVD. Dies ermittelte das bekannte Nachrichtenmagazin FOCUS im Makler-Vergleich Immobilien Spezial 2014

Michael Haubner, Geschäftsführer in Norddeich mit über 18 Jahren Erfahrung in Ostfriesland freut sich über die Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen "Die Auszeichnung im FOCUS sorgt für noch mehr Motivation und bestätigt, dass sich qualifizierte und engagierte Arbeit auszahlt." Eine 7-Tage-Woche, Leidenschaft und bodenständiger Fleiß gehören zum Erfolgsrezept von Nordsee Immobilien.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Originalpläne, Ansichten, Wfl.-Berechnungen und Baubeschreibung erhalten Sie jederzeit über unser Büro. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Der Verkauf erfolgt ohne Mobiliar und Inventar. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Verkauf erfolgt nicht provisionsfrei. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

Traumhaus am Wattenmeer:
Dieses einzigartige Anwesen liegt nur wenige Meter vom Wattenmeer entfernt und bietet mit seinem ca. 1.700 m² großem Grundstück einen traumhaften Weitblick.

Der Garten zum Deich hin ist unverbaubar, mit Sonnenterrasse versehen und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Sie betreten das Grundstück durch ein elektrisches Tor und kommen über einen gepflasterten Steinweg direkt zum Haupteingang des Hauses.

Über die repräsentative Eingangstür gelangen Sie in den Windfang des Hauses. Von dort aus kommen Sie in den repräsentativ gestalteten Wohnzimmer mit Kaminanschluss und bodentiefen Fenstern, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, mit tollem Blick in den Garten. Das Erdgeschoss hat einheitliche Natursteinfliesen mit Fußbodenheizung. Weiter geht es über den angrenzendem Essbereich in die offene Küche (hochwertige NEFF Geräte) . Ankleide / Schlafzimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsküche, Diele/Windfang und Vorratsraum/Gast-WC.

Der Fokus der in 2014 aufwendig modernisierten Immobilie liegt auf Lage, Qualität und Exklusivität. Ein Anwesen in dem man sich rundum wohl fühlt; auch eine Aufteilung in zwei Wohnungen ist problemlos möglich.

Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, ein Masterschlafzimmer, Badezimmer, zwei geräumige Kinder-/Gästezimmer. Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut.

Der besondere Charme dieses Anwesens erstreckt sich über jedes ausgefallene umgesetzte Detail und macht dieses Schmuckstück einzigartig in Westermarsch.

Alles in allem handelt es sich um eine äußerst seltene Immobilie direkt am Nordseedeich.