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Herrlicher Blick - kernsaniertes 3-Parteienhaus
Kaufpreis: € 865.000,00
Wohnfläche: ca. 316.32 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1114 m²
Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 865.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 316.32 m²
Grundstück: ca. 1114 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 99.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein großzügiges 3-Familienhaus auf sonnigem Grundstück mit Erweiterungspotential bietet Ihnen hervorragendes Wohlfühlambiente mit dem Naturschutzgebiet rund um den Eichenwald direkt vor der Haustüre.
Erbaut 1960 erwarten Sie in Massivbauweise über 400 qm Wohn-/Nutzfläche. Die hervorragende Bausubstanz wurde sich zu Nutze gemacht und das Objekt erhielt 2009 eine nahezu vollständige Rundumsanierung.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden vollständig ausgebaut und zu zwei Wohneinheiten mit je 3 Zimmern ausgebaut.
Im Erdgeschoss wurde die Küche offen gehalten und vom Essbereich kommt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten.
Das erste Obergeschoss gestaltet sich mit einer geschlossenen Küche und einem großzügigen Balkon.
Der Dachgeschossausbau zu einer 3-Zimmerwohnung ist vorbereitet und der Trockenbau hier nahezu abgeschlossen.
Zu den Räumlichkeiten gehört im Erdgeschoss noch ein separat zu erreichendes Zimmer auf gut 30 qm. Dieses kann durchaus auch als Büro mit Parteiverkehr genutzt werden.
Der Keller gliedert sich in mehrere Räumlichkeiten, wie zwei Vorratszimmer - verbunden durch eine Tür, noch einen weiteren Kellerraum ein Hobbyraum mit unmittelbarem Zugang zu einem weiteren Lagerraum und ein Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen und einem WC. Zugang in den Außenbereich ist möglich, hierzu ist noch eine Treppe von der Kellertür nach oben in den Gartenbereich anzubringen.
Näheres zu einem möglichen Renditepotential gerne persönlich.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, insofern uns Ihre vollständige postalische Anschrift und Ihre Telefonnummer vorliegen. Vielen Dank!
Lage
Nürnberg zählt mit über 500.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Bayerns und weist neben historischen Untermalungen im Stadtbild auch eine ausgesprochen ausgeprägte Wirtschaftsstruktur aus. Ein beliebter Standort im Zentrum Bayerns, ob privat oder geschäftlich.
Unsere hier angebotene Immobilie liegt im Südwesten der Metropole, Nahe des Naturschutzgebietes an der Rednitz.
Die Infrastruktur ist unmittelbar/kurzfristig durch fußläufig erreichbare Buslinien, unweite Autobahnanschlüsse, die B2 und der - via Busanschluss erreichbaren - gegebenen U-Bahnlinie U2 vollständig erschlossen.
Kindergärten und eine Grundschule finden sich im Stadtteil selbst und sind zu Fuß gut zu erreichen. Weiterführende Schulen erschließen sich in angrenzenden Stadtteilen und sind einwandfrei über entsprechende Verkehrsanbindungen zu erreichen.
Abschließend vervollständigt sich die Infrastruktur durch nahe Supermärkte und Discounter, welche die täglichen Bedürfnisse vollständig abdecken und durch ortsansässige, Banken, Ärzte und Apotheken ergänzt werden.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Qualifizierten Alleinauftrag gegenüber dem Eigentümer. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Z
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Immobilien mit Herz e.K.
Erlenstegenstraße 86
90491 Nürnberg
Tel: 0911 / 598554-0
Email: [email protected]
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben.
Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 316,32 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen