*** Herrliche Maisonettewohnung ***

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5,95 % incl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Dieses um 1910 erbaute Wohnhaus wurde 2006 unter Berücksichtigung aller Vorgaben des Denkmalschutzes aufwändig saniert, wobei zwei Wohnungen zu einer großzügig geschnittenen Maisonette-Wohnung zusammengelegt wurden.

Die Wohnung befindet sich im ruhig gelegenen Seitenhaus und ist damit zum einen vom Straßenlärm geschützt und bietet zum anderen einen hübschen Ausblick auf den Innenhof-Garten.Alle Wohnräume und die beiden Flure sind mit echtem Bambusparkettboden ausgestattet.

Die originalen Holzkassettentürenmit Messingdrückern und die hohen Decken verleihen der Wohnung den typischen Charme einer Altbauwohnung aus der Gründerzeit. Beide Etagen verfügen über einen eigenen Eingang und einen eigenen Balkon von jeweils 6m². Der obere der beiden Balkone ist nicht überbaut und somit bis in die späten Abendstunden sonnengeflutet.

In der unteren Etage befindet sich neben einem gehoben ausgestattetem Gäste-WC mit Tageslicht ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum unteren Balkon. Direkt daneben liegt die Küche. Diese ist hochwertig gefliest, hell und führt über eine elegante Stahl-Holz-Treppe direkt in die Diele der oberen Etage.Die obere Etage verfügt neben einem Waschraum ein sehr großes Tageslicht-Bad mit gehobener Ausstattung.

Badewanne, WC und Waschbecken, sind, wie die Armaturen und die Handtuchheizung auch, von namhaften Herstellern (Grohe, Villeroy-Boch etc.). Mit den großformatigen Fliesen und der verglasten Dusche ist das Bad sicher eines der Highlights der Wohnung.Zu guter Letzt befinden sich in der oberen Etage zwei weitere Zimmer, beide jeweils ca. 18,5m² groß.

Diese beiden Räume sind wohl die hellsten in der Wohnung, das vordere verfügt über den oberen der beiden Balkone und stellt den Durchgang zum zweiten Zimmer dar.

Ausstattungsbeschreibung

Der Käufer dieser Zimmerwohnung darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- 3 Zimmer (18,5 + 18,5 + 38m²)
- zwei Balkone à 6m² (Abendsonne)

- echtem Bambusparkett
- alle Räume mit Glasfasertapete
- schöne originale Kassettentüren mit Messingdrückern

- Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung (Grohe, Villeroy-Boch)
- Bade mit hochwertigen Sanitäranlagen (Frohe, Villeroy-Boch)
- kleiner Waschraum mit Fenster und Wasser- und Abwasseranschluss

- große EBK Übernahme möglich
- Keller
- schöne neue Holzfenster
- Balkontüren mit Isolierverglasung

- Satellitenanlage
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung möglich
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

Lage

Beste Wohnlage in Mannheim Neckarstadt Nord, in einem gewachsenem Wohngebiet mit viel Grün (Park ähnlich zum Joggen, Fahrradfahren, Spazierengehen und Kinderspielparadies).

Mit sehr guten Verkehrsanbindungen und kurzer Entfernung zu den Verkehrsverbindungen und Einkaufsmärkten.

Sehr familiengerechtes Versorgung mit Kita/Spielanlagen und Ärzten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

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Ihr Aurana Immobilien Team
Hessische Bergstrasse

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen