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Herrliche Lage am Feld- & Waldrand von WI-Auringen, großz. + helle 2 ZKB-Whg. mit riesigem Balkon und tollem Blick ins Grüne 1

Preis: 98.500,00
Region: Wiesbaden, Hessen
Anzeige vom: 29 August, 12:48
Aufrufe: 3
ID: R4YwYoo1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 98.500,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.500,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Nettokaufpreis inkl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer

Hausgeld: € 244,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 162.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Hier erhalten Sie eine sehr großzügig geschnittene und helle 2 Zimmer-ETW mit Küche, Bad, Diele und einem riesigen Süd-West-Balkon im 1. Obergeschoss einer sehr gefpflegten kleinen Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten, verteilt auf Hochparterre und drei Obergeschosse, also überschaubare 6 Wohnungen auf jeder Etage.

Ein separater Keller und ein PKW-Stellplatz (4000,- €) gehören zur Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich auch ein Wasch- und Trockenraum, in dem je 2 Waschmaschinen und 2 Trockner im Münzbetrieb zur Verfügung stehen.

Ausstattungsbeschreibung

Wichtig ist, dass die Wohnung zur Zeit noch vermietet ist und bei einer Netto-Kaltmiete von 460,- ink. Stpl. eine Rendite von rd. 5,5 % erwirtschaftet.

Andererseite würde der Mieter auch problemlos ausziehen und sich innerhalb des Wohngebietes "Auf den Erlen in Wiesbaden-Auringen" eine andere Mietvowhnung suchen. Es gibt regelmäßig entsprechende Vermietungsangebote.

Wenn man die Wohnung als Kapitalanlage erwerben würde, könnte man sie ohne nennenswerte Schönheitsrenovierungen an den jetzigen Mieter weiter vermietet lassen.

Sollte sie zur Eigennutzung bezogen werden, so müsste die Wohnung und insbesondere das Bad, die Küche und die Bodenbeläge modersiert werden.

Am Kaufpreis sollte man erkennen, dass diese Schönheitsrenovierungen und Moderniserungen darin eingepreist sind!

Sonstige Angaben

Modernisierungen/Erneuerungen:
-1998 Erneuerung der Anlagentechnik (Heizungsangsanlage)

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