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Herrliche 4-Zimmer-Wohnung (130 qm) mit großer Dachterrasse
Kaufpreis: € 178.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 178.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Hausgeld: € 125,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.38 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Schnaittach-Kirchröttenbach:
Herrliche 4-Zimmer-Wohnung (130 qm) mit großer Südwest-Dachterrasse (56 qm) im 1. Stock in einem 3-Parteienhaus.
Derzeit ist die Wohnung an Handwerker vermietet (4,5 % Rendite), jedoch kann die Wohnung auch jederzeit selbst bezogen werden.
Die Fenster mit Rollos (3-fach verglast) wurden 2011 ausgetauscht, die Heizung wurde 2004 erneuert, die Bodenbeläge wurden vor kurzen erneuert (Kein Reparaturstau).
Das Dach sollte in den nächsten Jahren neu eingedeckt werden.
Zu der Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze zu je 3.000 Euro.
Evtll. kann auch eine Garage erworben werden.
Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (10 qm), sowie ein Abstellraum der sich in der Wohnung befindet.
Als Gemeinschaftsnutzung befindet sich ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller.
Hausmeister, Reinigungskraft und Hausverwaltung stehen nach Wunsch zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (Wohnküche)
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Laminatboden, Parkettboden, Korkboden, Fliesenboden
Öl-Zentralheizung
Kaminanschluss vorhanden
Lage
Direkte Busverbindung nach Erlangen im Ort.
Kindergarten und Grundschule ist im Ort vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Eschenau (4 km) oder in Lauf (8 km) ausreichend vorhanden.
Nach Nürnberg oder Erlangen sind es jeweils 24 km.
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, modernisiert: 2013