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Herrliche 4 Zi.-ETW mit Wintergarten, Kamin, Süd-Terrasse uvm. in idyllischer Ortsrandlage
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die 4 Zimmer-ETW befindet sich in einem gepflegten, freistehenden Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten auf 4 Etagen verteilt.
Diese traumhafte 4 Zi.-ETW befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 137m²
Wohnfläche einen offenen Wohn-, Essbereich mit herrlicher Süd-Westterrasse/Balkon und als Highlight einen Wintergarten mit Kamin. Durch das elektrische Zufahrtstor gelangt man zur großen Garage, diese befindet sich im Haus. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Sträuchern und Stellplatz für ein Wohnmobil angelegt. Wege und Zufahrten sind gepflastert.
Hinweis:Die Wohnungen im GG und OG/DG stehen ebenfalls zum Verkauf.
Raumaufteilung:
KG:Flur, 1 Vorratsraum, 1 Heizungs- und Waschraum, Öllager, Gäste-WC, Einzelgarage
EG-WE 2:ca. 137 m² -Wohndiele, Gäste-WC(inliegend), Küche offen zum Ess-Wohnbereich mit Kamin, Balkon mit Südterrasse und Zugang zum Garten.
Wintergarten mit Kamin.
Schlaftrakt:3 Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad
Ausstattungsbeschreibung
EG: Wohndiele, Flur und Küche gefliest. Wohn- Essbereich mit Laminat. Tageslichtbad halbhoch, hell gefliest und dunklen Bodenfliesen sowie mit Acrylwanne, bodentiefer Eckdusche (Glasabtrennung), WC, Bidet u. Waschtisch eingerichtet. Schlafräume mit Parkett/Laminat ausgelegt. Inliegendes Gäste-WC hell gefliest mit Einbauschrank und Abluft ausgestattet. Wintergarten in Holzkonstruktion, bodentief verglast mit Bodenfliesen und Kamin versehen. Holzinnentüren teilweise mit Glaseinsatz. Holzfenster und Balkontüren ca. Bj. 1997, teilweise elektrische Rollläden. Weiße Alu-Eingangstür Bj. 2006.
Lage
Das 3-Familienhaus steht in einer ruhigen Stichstraße, in Ortsrandlage von Weilmünster-Wolfenhausen. Der Ortsteil Wolfenhausen gehört zur Großgemeinde Weilmünster und verfügt über einen Metzger, Freibad, Bank und Hofladen. Der Nachbarort Laubuseschbach ist ca. 2,5 km entfernt und bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Nahkauf-Markt, Metzgerei, 2 Bäcker, Bank, Baustoffhändler, Schuster, Schuh-, Sanitär- und Haushaltswarengeschäft, Großkelterei Heil, sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, mehrere Gaststätten und
verschiedene Vereine. Schulbusverbindung nach Weilmünster.DB-Station in Usingen, Niederselters und Bad Camberg.
Entfernung mit PKW, Bus oder Bahn: Niederselters ist ca. 10,5 km, A3-Anschluss Bad Camberg ca. 12 Km entfernt. Zum Frankfurter Airport oder Wiesbaden ca. 50 Automin. Frankfurt- City ist in 60 Min. erreichbar und ICE-BHF Limburg ist ca. 20 Min. entfernt.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermin nur nach vorheriger Absprache mit unserem Immobilienbüro Ludwig möglich.
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Alle Objektangaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers,
hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte:
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 1 Etagen